هل تريد من مالك العقار إضافة شرط تجميد الإيجار إلى عقد الإيجار للشقة أو الفيلا؟ يجد المستأجرون أن هذا هو المجال الوحيد الذي لا يحصلون فيه على الكثير من الاستجابة من الملاك.
قالت براثيوشا جورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، شركة الاستشارات العقارية: «لم نشهد أي مناقشات حول تجميد الإيجارات في المناطق السكنية». «ما يتم تقديمه بدلاً من ذلك هو فترات خالية من الإيجار وذلك في الغالب على فترات إيجار أطول تبلغ عامين أو أكثر.» (الفترات الخالية من الإيجار هي لمدة شهر أو شهرين إضافيين في العقد.)
شهدت الأشهر الـ 18 الماضية بعضًا من أكبر التحركات على الإطلاق في مساحة الإيجارات السكنية في دبي، حيث انتقل المستأجرون إلى منازل جديدة للاستفادة الكاملة من الإيجارات سريعة الانخفاض. بعد الوباء، كانت التحولات تحدث إلى المباني الأكبر، وبالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها، إلى المنازل والفيلات.
خلال هذه الفترة، انخفضت الإيجارات في معظم المواقع الشعبية إلى ما كانت عليه في 2013-14. لكن العديد من المستأجرين الذين انتقلوا يريدون تأمين إيجاراتهم الحالية؛ حتى أولئك الذين قرروا البقاء يريدون من الملاك منحهم الراحة من خلال تجميد الإيجار الإضافي لمدة سنتين أو ثلاث سنوات.
دروس التاريخ
لأن الجميع يتذكر السرعة التي ارتفعت بها الإيجارات في 2011-12 بعد السقوط الحر في 2009-10 عندما كان تأثير الأزمة المالية العالمية في ذروته. وقد ارتفعت الإيجارات خلال هذين العامين بأكثر من 15-20 في المائة، بل وأكثر من ذلك في بعض المناطق، واستمرت حتى منتصف عام 2015.
هذا هو السبب في أنه من خلال طلب شرط تجميد الإيجار، يحاول المستأجرون حماية أنفسهم من طلبات الزيادة المفاجئة في الإيجارات من الملاك. لأنه لأول مرة في السنوات الأربع الماضية، هناك مؤشرات على أن الإيجارات في المواقع الأكثر طلبًا إما مستقرة أو تحقق بعض المكاسب.
لكن الملاك من جانبهم لا يريدون تقديم أي التزامات إضافية إذا كان بإمكانهم المساعدة في ذلك. يرى الكثير منهم أنها فرصة لاستعادة الأرض التي فقدوها في الماضي القريب. في أحسن الأحوال، هم على استعداد لتقديم مثل هذا الضمان المكتوب لمستأجري الشركات، الذين يريدون منازلهم لكبار الموظفين أو كسكن للموظفين.
ولكن مع المستأجرين الفرديين، فإن أفضل ما يمكن أن يفعله الملاك هو الإيجار المجاني، وليس بدون الإيجار. وقالت إسراء ريباني، مساعدة التقاضي في شركة TLG للمحاماة: «في الوقت الحالي، لا يوجد بند بشأن عدد السنوات المحددة التي يتعين على الأطراف الاتفاق عليها لتجميد الإيجار». «ومع ذلك، إذا قرر الطرفان تجميد الإيجار لعدد محدد من السنوات، فيجب عليهما الالتزام بإدراج مثل هذا البند في عقد الإيجار.
«سيضمن ذلك التزام كل من المالك والمستأجر بالقانون ولا يمكن إلغاء تأثير مثل هذا البند من جانب واحد.»
قانون جديد
لكن الملاك قد لا يتمتعون بهذه الرفاهية لفترة أطول. تعمل دبي على مشروع قانون الإيجار، الذي يضمن تجميد الإيجار في السنوات الثلاث الأولى من العقد. في سوق الإيجار الذي يمكن أن يتجه نحو الارتفاع، ستكون هذه أفضل نتيجة للمستأجرين والملاك على حد سواء.
وقال ريباني: «سيساهم ذلك بشكل كبير في تحقيق الاستقرار، حيث سيكون المستأجر على دراية بنفقات الإيجار التي سيتكبدها في فترة الثلاث سنوات وقت إبرام العقد وترتيب شؤونه وفقًا لذلك».