أظهرت أحدث البيانات أن العقارات في دبي حافظت على زخم نمو قوي حيث بلغت قيمة المعاملات العقارية أعلى مستوى لها في تسع سنوات في سبتمبر بسبب ارتفاع الطلب في الأسواق غير المخطط لها والثانوية.
ارتفعت المعاملات العقارية بنسبة 13.34 في المائة لتصل إلى 8649 في سبتمبر بينما ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 23.04 في المائة لتصل إلى 24.42 مليار درهم، وهو أعلى مستوى لها منذ عام 2013 عندما وصل السوق إلى الذروة. وهذا يدل على ثقة المستثمرين المتجددة في سوق العقارات المتنامي في دبي، والذي لا يظهر أي علامات على التباطؤ على الرغم من بعض الإجراءات التنظيمية التي أعلنتها الحكومة.
أشارت أحدث البيانات الصادرة عن Property Finder إلى أن العقارات الثانوية أو الجاهزة سجلت 4,210 صفقة، بزيادة سنوية كبيرة بنسبة 30.46 في المائة من حيث الحجم، بينما شهدت معاملات العقارات القائمة زيادة بنسبة 32.39 في المائة من حيث القيمة، لتصل إلى 14.66 مليار درهم مقارنة بـ 11.07 مليار درهم في سبتمبر 2021.
علاوة على ذلك، قام السوق قيد الإنشاء بتداول 4,439 عقارًا بقيمة حوالي 9.755 مليار درهم في سبتمبر، بزيادة كبيرة بنسبة 80.23 في المائة من حيث الحجم و 94.13 في المائة من حيث القيمة.
وقال سكوت بوند، المدير الإقليمي لدولة الإمارات العربية المتحدة في بروبرتي فايندر، إن الزيادة في الطلب في الأسواق غير المخطط لها والثانوية ليست مفاجئة، بالنظر إلى الاستراتيجيات الاستباقية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والسياسات الجذابة، ومبادرة التأشيرة الذهبية، والمشهد الاستثماري الهائل، وأساليب تسعير العقارات.
وقال بوند: «إن الاتجاهات الرئيسية والمحفزات، بما في ذلك تدفق الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، وتحول جيل الألفية من التأجير إلى امتلاك العقارات المرغوبة، ستعزز مكانة سوق العقارات في دبي».
صفقات قياسية لمدة تسعة أشهر
سجل سوق العقارات 125.2 مليار درهم من عمليات البيع خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022، متجاوزًا إجمالي قيمة المبيعات المحققة في عام 2013 (119 مليار درهم). كما وصلت المعاملات خارج الخطة إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في الأشهر التسعة الماضية، حيث سجلت 29,339 معاملة مبيعات إجمالية مقارنة بإجمالي 24,077 معاملة في عام 2021، وفقًا لـ Property Finder.
كما أشارت شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core إلى أن المسار التصاعدي في أسعار المبيعات استمر عبر المناطق، حيث ارتفعت أسعار مبيعات الفلل على مستوى المدينة بنسبة 16 في المائة وأسعار الشقق بنسبة ثمانية في المائة على أساس سنوي. ومع ذلك، قالت إن وتيرة زيادة الأسعار في الربع الثالث من عام 2022 (2 في المائة على أساس ربع سنوي) قد تباطأت نسبيًا مقارنة بالربع الأول من عام 2022 (أربعة في المائة على أساس ربع سنوي) والربع الثاني من عام 2022 (أربعة في المائة على أساس ربع سنوي).
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، إن معنويات السوق بشكل عام لا تزال إيجابية طوال هذا العام.
وقالت: «يتمتع السوق الرئيسي بالمرونة نسبيًا في مواجهة مخاطر السوق، ويؤثر الارتفاع العام في تكاليف الاستحواذ بشكل خاص على قطاعات السوق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة مع انخفاض أسعار بعض المستخدمين النهائيين بشكل متزايد».
قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن العقارات في دبي حافظت على اتجاه تصاعدي هذا العام بسبب الطلب القوي من المستثمرين الذين استجابوا بشكل إيجابي للتأشيرات الحكومية وإصلاحات الأعمال.
«من خلال 8,649 معاملة بقيمة 24.42 درهمًا، تجاوزت العقارات في دبي مستوى الذروة لعام 2013. هذا يقدم صورة مشرقة لسوق العقارات على الرغم من مواجهة التحديات العالمية»، قال شبيري.
وقال: «واصلت السوق مسيرتها الذهبية طوال الأرباع الثلاثة الأولى بسبب تدفق HNWIs، وبرنامج التأشيرة الذهبية، والسياسات الأخرى الصديقة للمستثمرين، وأعتقد أن الربع الرابع سيتبع نفس النمط، لينهي العام على نحو قوي للغاية».
سجل أداء Q3
في الربع الثالث من عام 2022، سجل سوق العقارات أعلى معاملات البيع خارج الخطة والثانوية أو الجاهزة في 12 عامًا من حيث الحجم والقيمة، حيث بلغ 25456 صفقة بيع بقيمة 69.725 مليار درهم. سجل الربع من يوليو إلى سبتمبر 2022 زيادة كبيرة بنسبة 61.69 في المائة من حيث الحجم و 65.64 في المائة من حيث القيمة مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
من ناحية أخرى، عند مقارنة السوق الثانوية أو الجاهزة، سجل الربع الثالث من عام 2022 زيادة بنسبة 52.44 على أساس سنوي من حيث الحجم و 56.94 في المائة من حيث القيمة. بالإضافة إلى ذلك، شهدت معاملات السوق خارج الخطة في الربع الثالث نموًا مطردًا مقارنة بالربع نفسه من عام 2021 من حيث الحجم (74.03 في المائة) والقيمة (84.58 في المائة).
الوجبات السريعة الرئيسية
- سجل شهر سبتمبر أعلى عدد من المعاملات بـ 8,649 بقيمة 24.42 مليار درهم
- سجلت العقارات الثانوية أو الجاهزة زيادة بنسبة 30.46 في المائة من حيث الحجم على أساس سنوي
- سجلت السوق خارج الخطة زيادة كبيرة بنسبة 80.23 في المائة من حيث الحجم و 94.13 في المائة من حيث القيمة على أساس سنوي
- سجل الربع الثالث أعلى معاملات البيع خارج الخطة والثانوية أو الجاهزة في 12 عامًا من حيث الحجم والقيمة، حيث بلغ 25,456 صفقة بيع بقيمة 69.725 مليار درهم
- سجل الربع الثالث من عام 2022 زيادة كبيرة في معاملات المبيعات بنسبة 61.7 في المائة من حيث الحجم و 65.6 في المائة من حيث القيمة