مع انطلاق معرض إكسبو 2020 دبي وحملة التطعيم الناجحة ضد فيروس كورونا في الإمارات العربية المتحدة التي أدت إلى تسجيل أقل عدد من حالات كوفيد-19 في الأشهر الـ 12 الماضية، يزدهر قطاع العقارات في دبي مع تسجيل أعلى قيم معاملات السوق الثانوية السكنية على الإطلاق في الربعين الثاني والثالث من هذا العام، وفقًا لبحث أجرته وكالة الأبحاث والاستشارات Cushman & Wakefield Core.
من المتوقع أن يستقطب معرض إكسبو 2020 عددًا كبيرًا من الزوار - و25 مليون زيارة، وفقًا للمنظمين - مع توفير الآلاف من فرص العمل المباشرة وغير المباشرة ويمكن أن يتسبب في اتخاذ الزوار الدوليين قرارًا بالانتقال إلى دبي، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات على المدى القصير.
«يختلف الضجيج في المدينة تمامًا عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي مع إعادة فتح المدارس، واستئناف معظم مسارات الرحلات، والمكاتب ومراكز التسوق والمطاعم التي تعمل بمعدلات إشغال متزايدة، وافتتاح معرض إكسبو 2020 بنجاح. قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «إن الانتقال إلى الحياة الطبيعية مع اتخاذ تدابير قوية للصحة العامة والسلامة يشير إلى نهاية قيود Covid-19 في الإمارات العربية المتحدة وتسريع انتعاش العقارات».
وتابعت قائلة: «على الرغم من ظهور البراعم الخضراء منذ أواخر عام 2020 وظللنا إيجابيين بشأن الأداء العقاري في دبي لعام 2021، إلا أن الارتفاع الحاد في قيم رأس المال والإيجارات، لا سيما في مناطق الفلل والشقق الرئيسية، قد تفوق بشكل كبير معظم توقعات السوق».
عندما يتعلق الأمر بقيمة المعاملات السكنية، سجل سوق العقارات الثانوية أعلى قيمة معاملات على الإطلاق في الربع الثاني والربع الثالث من عام 2021. وفي الوقت نفسه، تشهد السوق غير المخطط انتعاشًا على شكل حرف V مع ارتفاع حجم المعاملات بنسبة 108 في المائة خلال الربع الثالث من عام 2021 مقارنة بالربع الثالث من عام 2020 وبنسبة 18 في المائة مقارنة بالربع الثالث من عام 2019، مما يشير إلى العودة إلى مستويات ما قبل الوباء.
تم تسليم ما يقرب من 24,000 وحدة حتى الآن في عام 2021، مع توقع وصول 13,000 وحدة إضافية بحلول نهاية العام، بإجمالي 37,000 وحدة، وهو أعلى عدد سنوي من عمليات التسليم السكنية في دبي على مدار العقد الماضي.
وبما أن الوحدات السكنية تشكل جزءًا كبيرًا من المخزون الذي تم تسليمه، وهو ما يمثل 86 في المائة من إجمالي عمليات تسليم الوحدات السكنية هذا العام، فإن هذا يزيد من انتعاش أسعار الفلل بسبب المخزون المحدود من الفلل. تقل إعلانات المشاريع الجديدة حتى الآن في العام بنسبة 47 في المائة عن عام 2020 وأقل بنسبة 79 في المائة عن عام 2019 لنفس الفترة.
في حين كان سوق مبيعات الفلل يقود الانتعاش منذ أواخر عام 2020، مع تأخر سوق مبيعات الشقق، كان هناك مؤخرًا ارتفاع تدريجي في أسعار بيع الشقق في بعض المجتمعات. ومع ذلك، لا يزال أداء سوق مبيعات الشقق مجزأًا حيث شهدت سبع مناطق من أصل 11 منطقة تتبعها شركة Cushman & Wakefield Core ارتفاعًا سنويًا في حين شهد متوسط أسعار مبيعات الشقق على مستوى المدينة ارتفاعًا رمزيًا بنسبة 2 في المائة.
وفي الوقت نفسه، شهدت ثمانية من مناطق الفلل التسعة التي تتبعها شركة Cushman & Wakefield Core زيادة بنسبة 14 في المائة على أساس سنوي في أسعار المبيعات، وشهد متوسط أسعار مبيعات الفلل على مستوى المدينة ارتفاعًا قويًا بنسبة 16 في المائة على أساس سنوي.
يكشف سوق العقارات السكنية المؤجرة أيضًا عن هذا الخلل في التوازن بين الفيلات والشقق، حيث يشهد سوق تأجير الفلل ارتفاعًا في الإيجارات بينما يستمر معظم مخزون الشقق في رؤية تقلصات الإيجار وتحديات الاستيعاب. ولا تزال 11 منطقة سكنية من أصل 23 منطقة تابعة لشركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» تشهد انكماشاً في الإيجارات على أساس سنوي، حيث تعتبر الشقق في نخلة جميرا المنطقة الوحيدة التي تشهد زيادة بنسبة 12 في المائة. لا تزال إيجارات الشقق على مستوى المدينة أقل بنسبة 5 في المائة عن الربع الثالث من عام 2020.
«من الضروري ملاحظة أنه على الرغم من أن هذه الزيادات في أسعار الإيجار والبيع كبيرة، إلا أنها تتم مقارنتها بأدنى نقطة في دورة السوق خلال الربع الثالث من عام 2020. قال جورابو: «لا تزال جميع أسواق الفلل أقل بكثير من قيم الذروة لعام 2014 وتتجه نحوها تدريجيًا».
وأضافت: «في حين أن تفضيل المساحات الخاصة والمفتوحة والإضافية سيظل في عالم ما بعد COVID، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان سوق الفلل لا يزال يشهد ارتفاعًا حادًا في القيم أو يشهد تصحيحات حيث تم رفع معظم القيود المتعلقة بـ Covid-19 مع استئناف المدارس والمكاتب إلى ما يقرب من الإشغال الكامل».