قال خبراء الصناعة إن سوق العقارات في دبي سيشهد دفعة كبيرة في ملكية العقارات والشفافية في أعقاب استراتيجية جديدة أطلقتها الحكومة.
وبموجب الاستراتيجية العقارية 2033، تهدف دبي إلى زيادة المعاملات العقارية إلى تريليون درهم بحلول عام 2030 مقارنة بـ 634 مليار درهم في عام 2023؛ وتعزيز مساهمة القطاع العقاري إلى 73 مليار درهم؛ ورفع معدل ملكية المنازل إلى 33 في المائة؛ وتنفيذ برامج للإسكان بأسعار معقولة؛ والتركيز على الشفافية والتسويق العالمي، من بين أمور أخرى.
يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن الإمارة ستستمر في نهجها الصديق للمستثمرين والمقيمين ووضع مبادرات وسياسات جديدة من شأنها تشجيع الناس على شراء المزيد من العقارات والتحول إلى الملكية، وتحقيق المزيد من الشفافية في السوق، وتمكين المطورين من إطلاق المزيد من المشاريع بأسعار معقولة.
شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار والإيجارات في فترة ما بعد الوباء، مدعومًا بالطلب المحلي والأجنبي. تجاوزت الأسعار الذروة السابقة لعام 2014 في مناطق مختلفة من المدينة. ومع ذلك، فإن إدخال المزيد من الوحدات بأسعار معقولة كجزء من الاستراتيجية العقارية 2033 سيفتح فرصًا لمزيد من الأشخاص لامتلاك العقارات ومساعدة المستأجرين على الانتقال إلى الملكية.
تعزيز الملكية
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، إن زيادة إمكانية الوصول إلى ملكية العقارات ستفيد المستخدمين النهائيين وتعزز الاستثمارات طويلة الأجل، وتعزز استقرار السوق والنمو الاقتصادي. وقالت: «يمكن لمبادرات مثل خيارات التمويل المواتية ورسوم التسجيل المخفضة ومنتجات الرهن العقاري المصممة خصيصًا أن تلعب دورًا حاسمًا في هذا الجهد».
وفقًا لآري كيسيسوغلو، رئيس Property Finder، شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا في ملكية العقارات على مدار العامين الماضيين.
«تتوافق استراتيجية دبي العقارية 2033 تمامًا مع إيماننا الراسخ بأن الاستثمارات الاستراتيجية والتعاون بين مختلف القطاعات يمكن أن يعزز الثقة والتكنولوجيا والشفافية والمواهب في قطاع العقارات. وبصفتنا شركة رائدة في مجال proptech، نحن متحمسون لدعم هذه الرؤية الطموحة من خلال حلولنا المبتكرة».
وأضاف كيسيسوغلو أنهم لاحظوا ارتفاعًا كبيرًا في معاملات الشراء من أجل العيش، كما يتضح من الزيادة الكبيرة في معالجة الرهن العقاري من خلال الخدمة الاستشارية لـ Mortgage Finder. «هذا الاتجاه نحو إشغال المالكين هو دفعة طبيعية وأكثر استدامة لملكية المنازل، مما يساهم بشكل إيجابي في الصحة العامة لصناعة العقارات.»
روهيت باتشاني، المؤسس المشارك لشركة Merlin Real Estate، واثق من نمو ملكية العقارات في المدينة كما يتضح من الزيادات الكبيرة في المعاملات.
«لقد قمنا مؤخرًا ببيع بنتهاوس بقيمة 53 مليون درهم ولاحظنا تركيزًا متزايدًا على الثقة، مع اهتمام المشترين المتزايد بمعرفة خلفيات المطورين. يفيد هذا الاتجاه كلاً من الشركات العقارية الراسخة والمطورين الناشئين، حيث تقدم دبي باستمرار خيارات متنوعة للمقيمين، خاصة مع المناطق الجديدة التي يتم تطويرها. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت خيارات التمويل والرهن العقاري أكثر تنوعًا، مما جعل سوق المنتجات الفاخرة أكثر جاذبية»، قال باتشاني.
المزيد من المساكن بأسعار معقولة
وقال كيسيسوغلو إن توفر الأراضي الشاسعة في دبي يمثل فرصة فريدة - «لوحة فارغة» للتطوير العقاري.
«لقد أثبتت الحكومة بالفعل قدرتها الاستثنائية في التخطيط الحضري، ونعتقد أنه يمكن الاستفادة من هذه الأصول والدروس لجعل الإسكان الميسور حقيقة واقعة. إلى جانب البيانات الموثوقة والخدمات المدعومة بالذكاء الاصطناعي والجهود الجماعية لشركاء الصناعة، نحن على ثقة من أن دبي قادرة على بناء نظام بيئي عقاري أكثر مرونة. هذا سيسهل اتخاذ القرار المستنير، ويقلل من عدم اليقين، ويستمر في زيادة الطلب على ملكية العقارات، مع إنشاء مجموعة واسعة من الخيارات في كل من التسعير وأنماط الحياة في المستقبل «، قال رئيس Property Finder.
وقال براثيوشا جورابو إن دبي لديها استراتيجية عقارية 2033 تركز بشدة على الإسكان الميسور التكلفة، وستكون هناك حاجة إلى المزيد من الخيارات للإسكان الميسور التكلفة مع توسع المدينة من أجل دعم الاقتصاد الأوسع.
«في حين أن العقارات في دبي ميسورة التكلفة نسبيًا مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى، يستمر قسم كبير من السوق في التأجير. ومع ذلك، وبسبب ارتفاع الإيجارات، نشهد طلبًا متزايدًا من المستأجرين الذين يتطلعون إلى ملكية المنازل خلال الأرباع القليلة الماضية ونتوقع استمرار هذا الاتجاه، مدعومًا بشكل أكبر بتخفيض أسعار الفائدة».