سيستمر قطاع التجزئة في دبي في مواجهة الضغوط في عام 2018 بسبب زيادة العرض والضعف المتبقي في الإنفاق على التجزئة، بعد فترة طويلة من انخفاض أسعار النفط التي أثرت على القوة الشرائية للمستهلكين وأدت إلى تفاقم المشكلات الهيكلية من صعود التجارة الإلكترونية، وفقًا لتقرير.
من المتوقع وصول ما يقرب من 16 مليون قدم مربع من مساحات التجزئة الإضافية إلى السوق خلال السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة، وفقًا لأحدث نظرة عامة على البيع بالتجزئة في دبي من قبل شركة Cushman & Wakefield Core الاستشارية.
ومع ذلك، تستمر مراكز التسوق الرئيسية والفائقة الجودة في جميع أنحاء الإمارة في جذب أعداد كبيرة من الزوار، في حين من المتوقع أن تحقق مراكز التسوق المجتمعية الأصغر في الأحياء القائمة عائدات ثابتة خلال العام المقبل على الرغم من الانخفاض السنوي في الإشغال بنسبة 3 إلى 5 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى مارس، حسبما جاء في التقرير.
قال ديفيد عبود، الشريك في Cushman & Wakefield Core: «على الرغم من أن معظم أسهم التجزئة السائدة لا تزال مملوكة للمطورين المدعومين من الدولة، إلا أننا بدأنا نرى تجارة التجزئة المجتمعية تحظى باهتمام المستثمرين المؤسسيين».
وأشار إلى صندوق الاستثمار العقاري «لو غراندي كوميونيتي مول» التابع لشركة «الإمارات ريت» في دبي مارينا، والذي تم الاستحواذ عليه في عام 2014، واستحواذ بنك الإمارات دبي الوطني ريت على مركز سوق إكسترا للبيع بالتجزئة في واحة دبي للسيليكون في ديسمبر الماضي. «توقعنا أن يستمر هذا الاتجاه، مع مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية ذات الأداء الجيد مع العلامات التجارية المتوسطة ومناطق التجميع الراسخة لتحقيق عوائد ثابتة.»
يُنظر إلى دبي على أنها وجهة جذابة لتجار التجزئة بسبب ارتفاع إنفاق الفرد والنمو السكاني السريع والنهج المبتكر للتنمية. ومع ذلك، يعاني السوق حاليًا من فائض في العرض، حيث من المتوقع أن تنمو مساحات التجزئة بنسبة 50 في المائة لتصل إلى 4.6 مليون متر مربع بحلول عام 2021، وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE الاستشارية في مايو - أي أكثر من أربعة أضعاف إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) في دبي مول.
بالإضافة إلى ذلك، تواجه الصناعة منافسة متزايدة من نمو التجارة الإلكترونية. وقد أدى ذلك إلى انخفاض الإيجارات وارتفاع معدلات الشغور، حيث حصل العديد من تجار التجزئة على فترات خالية من الإيجار من الملاك الراغبين في الحصول على تخفيض بدلاً من امتلاك وحدات فارغة.
وخلصت دراسة «كوشمان آند ويكفيلد كور» إلى أن مراكز التسوق الإقليمية الرئيسية والفائقة الجودة - بما في ذلك الوجهات الرئيسية «دبي مول» و «مول الإمارات» - شهدت انخفاضًا ثابتًا نسبيًا خلال العام الماضي، مما سمح لمشغلي مراكز التسوق بالحفاظ على نسبة إشغال «قوية نسبيًا» بنسبة 90 إلى 95 في المائة اعتبارًا من مارس 2018. وبلغ متوسط الإيجارات ما بين 700 درهم إلى 1500 درهم للقدم المربع، وفقًا للتقرير.
ومع ذلك، انخفض متوسط الإشغال في مراكز التسوق المجتمعية القائمة ومشاريع التجزئة الجديدة في المناطق القادمة بنحو 3 إلى 5 في المائة على أساس سنوي في مارس 2018، ليصل إلى 80 إلى 83 في المائة، مما ضغط على مشغلي مراكز التسوق لتقديم حوافز لجذب المستأجرين. استقر متوسط الإيجارات من 150 درهمًا إلى 200 درهم للقدم المربع.
وأضاف التقرير أنه من المتوقع أن ترتفع مساحة البيع بالتجزئة في دبي بمقدار 16 مليون قدم مربع على مدى السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة - وهي زيادة «كبيرة» مع الانتهاء من العديد من مشاريع التجزئة الكبيرة، مثل شارع الخيل ونخيل مول وداغون سيتي وديرا مول وسوق جزر ديرة الليلي وذا وارف.
وشملت الإضافات البارزة إلى العرض على مدى الأرباع القليلة الماضية الانتهاء من المرحلة الثانية من دبي مول، والتي أضافت 52400 متر مربع من GLA إلى سوق التجزئة، ومشاريع تطوير المرحلة الثانية والثالثة في السيف.
وهناك ضغط آخر يتمثل في التوسع السريع في مشاريع التجزئة في الإمارات المجاورة، الأمر الذي قد يضعف الطلب في دبي، «حيث أن المستهلكين من هذه الأسواق التي كانت تضيف سابقًا بشكل ملحوظ إلى الإنفاق الاستهلاكي في دبي سيشهدون تنوعًا أكبر في تجار التجزئة المتاحين في أسواقهم المحلية»، على حد قول السيد عبود.
في مواجهة الظروف الصعبة، يعمل تجار التجزئة الفعليون على زيادة تواجدهم عبر الإنترنت لاستهداف تفضيلات المستهلكين الأوسع نطاقًا. وقال التقرير إن العديد من تجار التجزئة يختارون دعم المنافذ المادية من خلال رقمنة المتاجر، وتمكين موظفي البيع بالتجزئة من الوصول إلى المخزون عبر الإنترنت عندما لا يكون متاحًا في المتجر.
في الوقت نفسه، يعد التسوق القائم على التجربة اتجاهًا مستمرًا حيث يكافح مشغلو التجزئة لجذب المستهلكين إلى مواقعهم. يعد سيتي لاند مول، من قبل المطور Cityland، أحد الأمثلة على ذلك، حيث يهدف إلى أن يصبح وجهة تسوق جديدة «مستوحاة من الطبيعة». سيضم ديرة مول في نخيل أتريوم زجاجي قابل للسحب بطول كيلومتر واحد.
قالت غرفة تجارة وصناعة دبي هذا العام إنها تعمل على تطوير أول مؤشر لإيجارات التجزئة في الإمارة، في محاولة لتحسين الشفافية في قطاع معقد وغير شفاف. هذا، إلى جانب انتعاش النمو الاقتصادي الإقليمي، وزيادة صناعة البناء وارتفاع السياحة، يمكن أن يعزز قطاع التجزئة في المستقبل.
وقال السيد عبود: «من المتوقع أن تتحسن معنويات المستهلكين والشركات بشكل ملحوظ خلال عام 2018 بسبب إطلاق العديد من مشاريع البنية التحتية الكبيرة التي أعلنت عنها حكومة دبي والعديد من مبادرات السياسة التي تهدف إلى جذب السياح والزوار الليليين».