ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة تصل إلى 15 في المائة منذ تحديث مؤشر الإيجارات التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (Rera) في وقت سابق من مارس من هذا العام.
«تم تحديث مؤشر Rera للتأجير في وقت سابق من هذا العام ليعكس الزيادات في الإيجارات، حيث شهدت معظم المناطق زيادات في حدود 8 إلى 15 في المائة. قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «لقد شهدنا عددًا أكبر من التجديدات مقارنة بعقود الإيجار الجديدة حيث يتطلع المستأجرون إلى التجديد في المباني القائمة نظرًا لأن عقود الإيجار الجديدة لا تزال أعلى من التجديدات».
ارتفعت الإيجارات، التي ارتفعت بنسبة 64 في المائة عن الربع السابق لـ COVID-19 في الربع الأول من عام 2020، بنسبة 19 في المائة في الربع الثاني من عام 2024 على أساس سنوي. وقد أدت هذه الزيادة المستمرة خلال الأرباع الأربعة عشر الماضية إلى قيام المزيد من المستأجرين بتجديد عقودهم.
وزادت إيجارات الفلل في دبي بنسبة 21 في المائة في فئة الأسعار المعقولة، و12 في المائة في المناطق الرئيسية، و1 في المائة في المناطق الرئيسية، في حين ارتفعت إيجارات الفئات الثلاث في قطاع الشقق بنسبة 27 في المائة و19 في المائة و14 في المائة على التوالي، خلال الربع الثاني من عام 2024. هذا وفقًا لتقرير صادر عن شركة Cushman & Wakefield Core يوم الخميس.
ومع ذلك، تظهر علامات الاعتدال في إيجارات الفلل والمبيعات السكنية الثانوية مع استقرار أحجام المعاملات.
«لقد شهدنا استقرارًا نسبيًا في إيجارات الفلل على مستوى المدينة، والتي ارتفعت بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 22 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. لقد شهدنا استمرار نسبة أعلى من المستأجرين في التجديد، حيث شهد عدد التجديدات في الربع الثاني من عام 2024 زيادة بنسبة 14 في المائة. وعلى غرار الاتجاهات التي شوهدت في سوق المبيعات، شهدت الإيجارات في مناطق الشقق ذات السوق المتوسطة أكبر ارتفاع في الإيجارات، في حين شهدت المناطق الرئيسية مستويات أقل من الزيادة «، قال براثيوشا غورابو.
وأضاف جورابو أن مناطق السوق المتوسطة وذات الأسعار المعقولة تتعافى من القواعد المنخفضة تاريخيًا، في حين شهدت السوق الرئيسية زيادات حادة في وقت سابق من دورة السوق خلال الفترة 2022-2023، والتي تستقر الآن.
وأضافت: «لا يزال سوق الإيجارات صديقًا لأصحاب العقارات، مع ارتفاع الإيجارات في جميع المجالات، على الرغم من تباطؤ وتيرة النمو مقارنة بالعام الماضي... دخل الأسرة لا يواكب ارتفاع الإيجارات، مما يزيد من تقلص الدخل المتاح».
وشهدت الفلل في قرية جميرا سيركل أعلى زيادة سنوية بنسبة 40 في المائة، تليها جميرا بارك (22 في المائة) وذا سبرينغز وذا ميدوز (14 في المائة). ومع ذلك، شهدت جميع المناطق السكنية زيادات أعلى في الإيجارات على أساس سنوي، حيث شهدت المناطق ذات الأسعار المعقولة أكبر الزيادات، بما في ذلك ديسكفري جاردنز (32 في المائة)، تليها مدينة دبي الرياضية (28 في المائة) ودبي لاند (24 في المائة)».
أوضح رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core أن سوق الإيجار أظهر بعض مستويات الاستقرار، حيث كان عدد قوائم الإيجار التي لم تشهد أي تغيير في السعر المدرج متطابقًا تقريبًا خلال النصف الأول من عام 2023 والنصف الأول من عام 2024. وفي الواقع، قالت إن ما يقرب من 21 في المائة من قوائم الإيجارات في النصف الأول من عام 2024 شهدت انخفاضًا في السعر المدرج مقارنة بـ 17 في المائة في النصف الأول من عام 2023.
وفقًا لكوشمان وويكفيلد كور، واصلت أسعار المبيعات على مستوى المدينة مسارها التصاعدي للربع السادس عشر على التوالي بزيادة قدرها 21 في المائة على أساس سنوي. وأضافت: «لقد رأينا المناطق الرئيسية تسجل الاعتدال النسبي في الزيادات في أسعار المبيعات بينما تشهد المناطق الرئيسية وذات الأسعار المعقولة زيادات حادة - وإن كان ذلك يؤثر بشكل كبير على قدرتها على تحمل التكاليف».
أسعار المبيعات الأولية خارج الخطة أعلى من الأسعار الثانوية خارج الخطة في معظم مناطق دبي والمشاريع قيد الإنشاء. على الرغم من أن فرق النسبة المئوية لا يزال في خانة الآحاد، إلا أنه يشير إلى أن البائعين يكافحون من أجل مطابقة الأسعار الأصلية والبيع بسعر أقل بقليل من القيمة السوقية للخروج. وأضاف جورابو أن هذا الاتجاه يستحق المراقبة، حيث قد ينمو في الأرباع القادمة مع دخول المزيد من الإمدادات خارج الخطة إلى السوق.