يقول الخبراء إن العقارات في دبي ستستمر في الازدهار وستظل على مسار النمو على الرغم من مخاوف الركود العالمي حيث أن الإجراءات الحكومية في الوقت المناسب لضمان الاستقرار في السوق عززت ثقة المستثمرين.
قال المحللون والمديرون التنفيذيون وخبراء الصناعة إن دبي عززت مكانتها كمركز عالمي للأعمال والسياحة والمال وسيواصل الأفراد أصحاب الثروات وأصحاب الملايين والمستثمرين الاستثمار في قطاع العقارات.
وقالوا إن إصلاحات التأشيرات والسياسات الصديقة للمستثمرين وسهولة ممارسة الأعمال التجارية ستحافظ على مرونة سوق العقارات في دبي وسيمر بسرعة عبر اتجاه الركود العالمي في أعقاب الأزمة الروسية الأوكرانية وارتفاع تكلفة الطاقة والتضخم العالمي.
الثبات على البطاقات
وقال حيدر طعيمة، مدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat، إن سوق العقارات في دبي يتجه على الأرجح نحو الاستقرار على المدى المتوسط وأي مشاعر سلبية يمكن أن تسرع هذا الاتجاه.
وقالت طعيمة لخليج تايمز: «القرارات الاستراتيجية التي وضعتها الحكومة موضع التنفيذ منذ عام 2019، وتحقيق التوازن بين العرض وزيادة الطلب بالإضافة إلى الخطة الحضرية لعام 2040 وتعزيز شفافية السوق من خلال مشاركة بيانات المعاملات بشكل مفتوح، كل هذا يساعد على دفع سوق العقارات نحو نمو أكثر صحة واستدامة».
بلغت معاملات مبيعات سوق العقارات في دبي ما يقرب من 160 مليار درهم في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام على الرغم من التوترات الجيوسياسية وارتفاع التضخم العالمي وأسعار النفط. من المتوقع أن يحافظ السوق على الاتجاه الصعودي لكن الخبراء حذروا من تباطؤ النمو وسط مخاوف من الركود في الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة والصين وأوروبا.
أشارت أحدث بيانات مؤشر مديري المشتريات إلى ضعف النشاط الاقتصادي من الولايات المتحدة إلى أوروبا وآسيا، مما يعزز المخاوف من أن ارتفاع الأسعار والحرب في أوكرانيا ستدفع العالم إلى الركود. ترسم البيانات صورة قاتمة للاقتصاد العالمي، حيث لا تزال معظم البنوك المركزية تركز على ترويض التضخم من خلال زيادة تكاليف الاقتراض.
«حتمًا، سيكون لها بعض التأثير. ومع ذلك، ومع تعزيز دبي لمكانتها كوجهة عالمية للأعمال والسياحة، ومبادرات التأشيرات المختلفة، إلى جانب مجموعة من العقارات التي تلبي احتياجات مجموعة واسعة من المشترين، فمن المتوقع أن يتم تخفيف التأثير».
وفي إشارة إلى المحفزات الإيجابية، قال إن تعامل دبي الإيجابي المستمر مع كوفيد والبيئة المؤيدة للأعمال والسياحة وإصلاحات التأشيرات المستمرة جعلت منها عرضًا جذابًا لكل من المقيمين والمشترين الدوليين.
«مع نشاط المعاملات القوي إلى جانب ارتفاع مستويات الإشغال، أصبحت ديناميكيات العرض والطلب في حالة توازن نسبي. علاوة على ذلك، يتمتع المشترون بخيار الاختيار من بين مجموعة واسعة من المنتجات عبر نقاط الدخول مع التأشيرات المرتبطة بالممتلكات، مما يجعل دبي وجهة استثمارية مواتية»، قال توماس.
مبيعات قياسية
قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن العقارات في دبي ستظهر بشكل أقوى على الرغم من بعض التحديات على الصعيد العالمي.
«بعد الأداء القوي في النصف الأول والمبيعات القياسية في شهري يوليو وأغسطس، أصبح سوق العقارات في دبي في وضع قوي لمواجهة التحديات التي يفرضها الركود العالمي. وقال شبيري لخليج تايمز: «أعتقد أن السوق سيظل مستقرًا في هذا الصدد وسيستمر في جذب المستثمرين الأجانب وذوي الملاءة المالية العالية».
وقال: «إن قواعد التأشيرات التي تم إصلاحها والسياسات الصديقة للمستثمرين والاستقرار الذي توفره للمستثمرين هي بعض العوامل الرئيسية التي ستقود سوق العقارات طوال الفترة المتبقية من عام 2022 وما بعده».
سوق مرنة
وقال يوسف فخر الدين، الرئيس التنفيذي لشركة فخر الدين العقارية، إن دبي معروفة بكونها سوقًا مرنًا مع لوائح أفضل وإشراف أقوى وتدفق الاستثمار الأجنبي.
«سيستمر سوق العقارات في دبي في الازدهار وسينتقل بسرعة عبر أي منحدر زلق. على الرغم من أن قيادة الدولة قد وضعت الإمارات العربية المتحدة بقوة في السوق العالمية والتي ستستمر في المساعدة في خلق المشاعر الإيجابية والثقة. لكن، مثل أي دولة أخرى، يجب أن نكون مستعدين لأي ظاهرة اقتصادية عالمية، والإمارات العربية المتحدة كدولة رشيقة لديها القدرة على الخروج أقوى»، قال فخر الدين لخليج تايمز.
وفي بلد تقدمي مثالي مثل الإمارات العربية المتحدة، قال إن هناك عددًا لا بأس به من محركات النمو لقطاع العقارات في دبي.
«حقيقة أن الإمارات العربية المتحدة دولة عالمية مستعدة لاستقبال الناس من أي بلد في العالم قد مكنت المزيد من الأشخاص من إنشاء شركات جديدة للانتقال إلى هنا واعتبارها موطنًا لهم. إن الطريقة التي توفر بها هذه الدولة كل شيء من نمط الحياة إلى الرفاهية للمقيمين، عززت الشعور بالتفاؤل والرضا بين المغتربين الراغبين في العيش والاستثمار في البلاد. إن الزيادة الأخيرة في عدد تأشيرات العمل والتوظيف الجديدة في القطاع الخاص تعزز النظام العقائدي للقطاع العقاري».
لا خوف من الانكماش
قال لطفي أيوب، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة كواترو العقارية، إن العقارات في دبي لن تتأثر بالركود الاقتصادي العالمي.
«أعتقد أن سوق العقارات في دبي لن يتأثر بالركود العالمي، على الرغم من اتخاذ صانعي السياسات في أوروبا عدة خطوات للسيطرة على التضخم. مع أكثر من 19 عامًا من الخبرة في دول مجلس التعاون الخليجي، أعتقد أن سوق العقارات في دبي أثبت مرونته حيث سجل معاملات ضخمة هذا العام، حتى أن معظم المطورين الرئيسيين نفد مخزونهم من العقارات قيد الإنشاء، «قال أيوب لخليج تايمز يوم الأحد.
ومع ذلك، فإن الإجراءات التي اتخذتها الحكومة في الوقت المناسب والمبادرات التي قدمتها شركات التطوير دعمت الانتعاش السريع، والآن يقف سوق العقارات في دبي بثبات على قدميه، محققًا أرقامًا قياسية شهرًا بعد شهر، على حد قوله.
«سجلت الإمارة معاملات ضخمة في قطاع المنتجات الفاخرة. لم أشهد أبدًا نموًا مشابهًا في العقارات الفاخرة في السنوات العشر الماضية. والآن، أطلقت الحكومة مبادرات جديدة لتخفيف قواعد الإقامة التي تقدم التأشيرة الذهبية وتأشيرة المستثمرين والتمديدات للإقامة بعد انتهاء الصلاحية، من بين أمور أخرى».
«لقد لاحظنا العديد من المؤشرات الإيجابية مثل ارتفاع عدد الرهون العقارية وصفقات الإيجار وزيادة الطلب على العقارات في الإمارة. ستقام الكثير من المعارض الجديدة في دبي بحلول عام 2025 وسيسمح للباحثين عن عمل الجدد بتأشيرة لمدة ستة أشهر مقارنة بكندا والولايات المتحدة وأوروبا. لا أحد يستطيع أن يجعل الحياة أسهل بكثير مثل الإمارات العربية المتحدة»، أوضح أيوب.
[المصدر] (https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-real-estate-set-to-defy-global-recession-fear)