يزدهر سوق العقارات في دبي حاليًا بمستويات قياسية، مما يجعله فرصة ممتازة لأصحاب العقارات والمستثمرين للاستفادة منها. وفقًا لشركة Knight Frank، تم بيع 105 منازل بأسعار تزيد عن 10 ملايين دولار في دبي في الربع الأول من العام، بزيادة 19٪ عن العام الماضي. بلغت القيمة الإجمالية للمنازل الفاخرة المباعة في الربع الأول 1.73 مليار دولار، بزيادة 6٪ عن الربع الأول من عام 2023، مما عزز مكانة دبي باعتبارها أكثر دول العالم ازدحامًا في العالم للمنازل الراقية. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تقوم دبي بتسليم 13,000 منزل سنويًا على مدى السنوات الست المقبلة.
في الربع الأول من عام 2024، شهد سوق العقارات في دبي طفرة في المعاملات العقارية قيد الإنشاء، مع ارتفاع حجم المبيعات باستمرار في كل شهر. ارتفع عدد الوحدات قيد الإنشاء المباعة من 5,881 في يناير إلى 7,601 في مارس. بالإضافة إلى ذلك، شهدت مبيعات العقارات الجاهزة أيضًا ارتفاعًا، حيث ارتفعت من 3961 وحدة في يناير إلى 4421 وحدة في مارس.
أشار مورجان أوين، المدير الإداري لمجموعة ANAROCK، إلى أن دبي تعد حاليًا واحدة من أكثر الوجهات الفاخرة بأسعار معقولة على مستوى العالم مقارنة بمدن مثل هونغ كونغ وسنغافورة. منذ انتشار الوباء، كان هناك ارتفاع في الاهتمام بالسوق السكنية في دبي من الأفراد الأثرياء، بما في ذلك رجال الأعمال وكبار المتخصصين في الخدمات المصرفية والمالية، وحتى أصحاب الملايين من العملات المشفرة.
ومع ذلك، على الرغم من التدفق الهائل للوحدات الجديدة، يتوقع الخبراء أن تستمر أسعار العقارات لكل من الإيجارات والملكية في الارتفاع بسبب الطلب القوي من المشترين المحليين والأجانب. في الواقع، ارتفعت أسعار العقارات في فبراير، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 0.83٪ عما كانت عليه في يناير، مما رفع السعر إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 352.31 دولارًا (1294 درهمًا إماراتيًا) للقدم المربع، وهو ما يزيد بنسبة 5٪ تقريبًا عن ذروة السوق السابقة في المدينة في سبتمبر 2014، وفقًا لمؤشر Property Monitor الديناميكي للأسعار.
لذا، فإن السؤال الكبير الذي يدور في أذهان الجميع هو ما إذا كان عام 2024 هو الوقت المناسب لبيع العقارات أو الشراء. لقد ركز الخبراء على هذه المسألة وقدموا رؤاهم.
استفد من السوق
وفقًا لبراثيوشا جورابو - رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، شهدت كل من الإيجارات وأسعار البيع زيادات حادة في دبي، مع ارتفاع الإيجارات بوتيرة أسرع مقارنة بأسعار المبيعات.
«مع إعادة ضبط حاسبة إيجار RERA الشهر الماضي، نتوقع أن تقترب الإيجارات المتجددة من الإيجارات الجديدة. وفي أعقاب هذه الاتجاهات، سيكون الوقت مناسبًا للمستأجرين/المستخدمين النهائيين الذين لديهم رأس مال لدفع دفعة مقدمة إلى جانب رؤية طويلة الأجل للبقاء في دبي، للشراء حيث من المرجح أن يتم تعويض تكاليف الرهن العقاري من خلال الإيجارات المرتفعة وتجنب التصعيد المستمر في الإيجارات المتوقعة على المدى القريب، «يذكر جورابو.
«من ناحية أخرى، بالنسبة للمستثمرين الذين يمتلكون بالفعل أصولًا في السوق لعائدات الإيجار، سيكون الوقت المناسب للاحتفاظ بهذه الأصول حيث أن عائدات الإيجار وصلت إلى مستويات قياسية. ومع ذلك، واعتمادًا على وقت الشراء، نشهد البائعين الذين يتطلعون إلى الخروج من السوق للاستفادة من أسعار المبيعات المرتفعة الحالية «، يضيف جورابو.
نهج متوازن
شهد سوق العقارات في دبي نموًا ثابتًا وارتفاعًا في الأسعار لأكثر من أربع سنوات، دون أي علامات على التباطؤ. في حين أن وتيرة النمو قد تتقلب، يتوقع الخبراء استمرار ارتفاع الأسعار هذا العام. يقول أليك جيمس سميث، مدير المبيعات والتأجير في سافيلز: «ساهمت عوامل مثل إدخال التأشيرات الذهبية والخضراء، والمزايا الضريبية، والبيئة الصديقة للأعمال، وفرص العمل الوفيرة، ووسائل الراحة العصرية، ونوعية الحياة الأفضل بشكل عام في الزيادة المطردة في عدد سكان دبي».
وفقًا لمركز دبي للإحصاء (DSC)، نما عدد السكان بأكثر من 100,000 في عام 2023، في حين تم تسليم ما يقرب من 40,000 وحدة سكنية جديدة خلال نفس الفترة من العام الماضي. تشير التوقعات المبكرة لعام 2024 إلى مستويات مماثلة من النمو السكاني والولادات المنزلية الجديدة، مع توقع تسليم ما يقدر بـ 35,000 إلى 50,000 وحدة.
«لا تزال دبي وجهة استثمارية جذابة، حيث تقدم عائدات إيجار عالية مقارنة بالمدن العالمية الأخرى مثل لندن ونيويورك وباريس وهونغ كونغ. نظرًا لأن المزيد من الناس يختارون دبي كمقر إقامة دائم لهم كل عام، فإن سوق العقارات في المدينة مهيأ لمزيد من النمو، مما يجعله وقتًا مناسبًا للاستثمار. نظرًا للظروف، قد تكون هذه لحظة مناسبة للمستثمرين الأذكياء للبيع إذا سعوا لتحقيق عوائد سريعة، «يذكر سميث.
«على سبيل المثال، من المرجح أن أولئك الذين حصلوا على عقارات حول الوباء في عام 2020 قد شهدوا ارتفاعًا كبيرًا، وربما ضاعفوا أو حتى ثلاثة أضعاف استثماراتهم في أربع سنوات فقط. إن تحقيق مثل هذا العائد الكبير على الاستثمار في فترة قصيرة أمر رائع ومن غير المرجح أن يتكرر في السنوات القليلة المقبلة. وبالتالي، أوصي المستثمرين الذين يبحثون عن الربح بالتفكير في بيع أصولهم. يعتمد بيع أو شراء أو امتلاك العقارات في دبي على الاحتياجات والظروف الفردية. يوضح سميث أن عوامل مثل توقيت الشراء وموقع العقار وخطط الدفع المرتبطة به وطلب السوق الحالي يجب تقييمها بعناية على أساس كل حالة على حدة.
دبي: سوق مرنة
يُظهر سوق العقارات في دبي في عام 2024 المرونة والقوة بعد عامين من الأداء القوي. خلقت المبادرات الاستراتيجية والإصلاحات التنظيمية وجهود التنويع الاقتصادي وتطوير البنية التحتية بيئة إيجابية لشراء وبيع العقارات. ساعدت حوافز مثل برنامج التأشيرة الذهبية في وضع دبي كمدينة عالمية جذابة للاستثمار العقاري.
«يعتمد قرار شراء أو بيع العقارات في عام 2024 على الظروف والتفضيلات الفردية. تتسم القرارات العقارية بطابع شخصي للغاية، وتتأثر بعوامل مثل الأهداف المالية واتجاهات السوق وخيارات نمط الحياة الشخصية. يجب على المشترين والبائعين المحتملين إجراء بحث وتحليل شامل قبل اتخاذ أي قرارات. إحدى الحقائق المهمة التي يجب على المشترين وضعها في الاعتبار هي أنه عندما يتعلق الأمر بسعر القدم المربع، فإن دبي لا تزال أقل بكثير من العديد من المدن المماثلة «، يختتم شريف سليمان، كبير مسؤولي الإيرادات في Property Finder.
ضع في الاعتبار
يعتمد تحديد ما إذا كان عام 2024 هو الوقت المناسب لبيع أو شراء العقارات في دبي على عوامل مختلفة، بما في ذلك ظروف السوق والوضع المالي الشخصي وأهداف الاستثمار طويلة الأجل. فيما يلي بعض الاعتبارات:
ظروف السوق: من الضروري تقييم الوضع الحالي لسوق العقارات في دبي. يمكن لعوامل مثل الطلب والعرض وأسعار العقارات وعوائد الإيجار أن تؤثر على قرار الشراء أو البيع. ابحث عن الاتجاهات والتنبؤات الحديثة من مصادر موثوقة لفهم ديناميكيات السوق. التوقعات الاقتصادية: ضع في اعتبارك الوضع الاقتصادي العام في دبي والمنطقة الأوسع. يمكن لعوامل مثل نمو الناتج المحلي الإجمالي ومعدلات التوظيف والسياسات الحكومية أن تؤثر على استقرار سوق العقارات وثقة المستثمرين. الوضع المالي الشخصي: قم بتقييم وضعك المالي، بما في ذلك المدخرات واستقرار الدخل والقدرة على تحمل تكاليف مدفوعات الرهن العقاري. إذا كنت تخطط للشراء، فتأكد من أن لديك أساسًا ماليًا آمنًا ويمكنك إدارة نفقات الممتلكات بشكل مريح. أهداف الاستثمار: حدد أهدافك الاستثمارية والجدول الزمني. هل تبحث عن زيادة رأس المال على المدى الطويل أو دخل الإيجار أو عقار للاستخدام الشخصي؟ ستؤثر أهدافك على ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للشراء أو البيع. تحليل السوق: إجراء بحث شامل أو التشاور مع خبراء العقارات لتحليل اتجاهات السوق وأسعار العقارات والعوائد المحتملة على الاستثمار. البيئة التنظيمية: ابق على اطلاع بأي تغييرات في اللوائح العقارية أو الضرائب أو السياسات الحكومية التي قد تؤثر على المعاملات العقارية. يمكن أن يوفر الاستقرار التنظيمي الثقة للمشترين والبائعين على حد سواء. المصدر