يخطط أحد أكبر مالكي المكاتب في دبي لتوسيع محفظته مع استمرار مركز الأعمال في الشرق الأوسط في تحدي الركود العالمي في العقارات التجارية.
تدرس مجموعة تيكوم، التي يضم مستأجروها شركة Meta Platforms Inc. وشركة Alphabet Inc.، تطورات جديدة بالإضافة إلى عمليات استحواذ لتعزيز محفظتها، حسبما صرح الرئيس التنفيذي عبد الله بالهول للصحفيين، دون الكشف عن تفاصيل عن المبلغ الذي تتطلع الشركة إلى استثماره. وقال إن الشركة، التي سجلت زيادة بنسبة 49٪ في الأرباح السنوية، تخطط أيضًا لشراء المزيد من الأراضي.
أدى تدفق الشركات التي أقيمت في دبي إلى تعزيز سوق العقارات التجارية في المدينة وساعد في إنهاء الركود العقاري الذي استمر عدة سنوات. وصلت معدلات إشغال المكاتب على مستوى المدينة إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 89٪، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، مما أثار المخاوف من نقص العرض في المستقبل.
وهذا يتناقض بشكل صارخ مع المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم حيث يتعرض أصحاب المكاتب لضغوط بسبب مزيج من ارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض الإشغال، حيث تستمر العديد من الشركات في السماح للموظفين بالعمل من المنزل - على الأقل جزء من الوقت.
على سبيل المثال، كان برج بروكفيلد في قلب الحي المالي بدبي أحد أفضل أصولها أداءً على مستوى العالم في وقت تضررت فيه العقارات الأخرى - بما في ذلك في لوس أنجلوس وكناري وارف بلندن - من انخفاض معدلات الإشغال.
التعرض العقاري
تضرر سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة بشكل خاص حيث أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى إضعاف التقييمات. تعرضت العقارات المكتبية على وجه الخصوص لضغوط منذ بداية الوباء عندما تلاشى ارتفاع العمل عن بُعد بناءً على طلب المستأجرين. انخفضت أسعار المكاتب في الولايات المتحدة بنسبة 25٪ في الأشهر الـ 12 الماضية حتى ديسمبر، وفقًا لشركة التحليلات العقارية Green Street.
يوم الخميس، أصبح بنك Aozora Bank Ltd. الياباني ثاني مقرض يفاجئ المستثمرين بخسائر مرتبطة بالممتلكات التجارية الأمريكية مما زاد المخاوف بشأن تعرض البنوك العالمية للمراهنات العقارية المتوترة. في وقت سابق، خفضت شركة New York Community Bancorp توزيعات الأرباح واحتياطيات المخزونات بسبب تعرضها للقطاع. اقرأ المزيد: بروكفيلد تخفض قيمة حيازات العقارات وسط إغماء السوق
ومع ذلك، ارتفعت نسبة الإشغال في العقارات التجارية والصناعية لشركة تيكوم في دبي إلى 89٪ في عام 2023 من 86٪ في العام السابق، وفقًا لبيان. سجلت الشركة، التي تدير العديد من المناطق التجارية في المدينة، زيادة بنسبة 15٪ في المستأجرين الجدد بما في ذلك AstraZeneca Plc.
وقال بلهول إن إيرادات تيكوم وأرباحها الصافية تفوق «عامين ونصف إلى ثلاثة أعوام» ما كان متوقعًا في البداية عندما تم طرحها للاكتتاب العام في عام 2022. «لقد وضعنا هذا في وضع رائع لاستكشاف جميع أنواع أنماط التوسع.»