قد تشهد المناطق الحرة في دبي طلبًا متزايدًا من الشركات المصنعة العالمية وشركات الخدمات اللوجستية التي تسعى إلى إعادة تنظيم سلاسل التوريد الخاصة بها استجابة لتعريفات الاستيراد الأمريكية التي اقترحها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، حسبما صرح خبراء العقارات التجارية لـ Arabian Business.
لقد تعهد ترامب بزيادات كبيرة في الرسوم الجمركية في حالة إعادة انتخابه، بما في ذلك فرض ضريبة أساسية بنسبة 10 في المائة على جميع الواردات باستثناء تلك الواردة من كندا والمكسيك، ومعدلات أعلى بكثير على السلع من دول مثل الصين (60 في المائة) وفيتنام (46 في المائة) وكوريا الجنوبية (25 في المائة). تعمل السياسة المقترحة، التي تهدف إلى حماية التصنيع الأمريكي، بالفعل على إعادة ضبط سلسلة التوريد بين الشركات متعددة الجنسيات.
قال PP Varghese، رئيس الخدمات المهنية في Cushman & Wakefield Core: «قد يتم تحديد سياسة التعريفة في واشنطن، لكن آثارها محسوسة عالميًا». «بالنسبة للعقارات التجارية في الشرق الأوسط، يمكن أن تكون الآثار كبيرة».
وقال فارغيز إن الشركات العالمية تعيد التفكير بنشاط في آثار الإنتاج، وأن الإمارات العربية المتحدة - وخاصة المناطق الحرة - ستستفيد إذا قامت الشركات بتحويل عمليات التجميع النهائي أو التصنيع الخفيف إلى المنطقة من أجل تغيير تصنيف بلد المنشأ للمنتج بموجب القواعد الجمركية الأمريكية.
وقال: «قد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على التخزين المرتبط بالفضاء الصناعي الجاهز للامتثال، ووحدات المعالجة ذات القيمة المضافة، ومراكز لوجستيات التصدير». قد يجذب المطورون المعرضون لأصول المنطقة الحرة مزيجًا أوسع من السكان، في حين يمكن أن تستفيد مخططات الاستخدامات المتعددة من الاحتياجات المصاحبة في البحث والتطوير والمساحات المكتبية وأماكن إقامة القوى العاملة.
تتمتع دبي بالفعل بمركز تجاري إقليمي مع بنية تحتية لوجستية متقدمة وأطر تنظيمية داعمة للأعمال. يقول اللاعبون في الصناعة إنها يمكن أن تظهر كمنصة بديلة للصادرات المتجهة إلى الولايات المتحدة، خاصة بالنسبة لقطاعات مثل الإلكترونيات والأدوية والسلع الفاخرة، حيث يكون التعرض للتعريفات الجمركية شديدًا بشكل خاص.
ومع ذلك، فإن المخاطر تخفف من حدة الفرص. وقال فارغيز: «ستخضع صادرات الألمنيوم الإماراتية إلى الولايات المتحدة - التي تقدر قيمتها بأكثر من 1.4 مليار دولار سنويًا - لتعرفة بنسبة 25 في المائة بموجب السياسة الجديدة». وأضاف أنه في حين أن قاعدة الإنتاج منخفضة التكلفة في الإمارات العربية المتحدة يمكن أن تستوعب بعض التأثير، فإن نموذج إعادة التصدير في البلاد أكثر عرضة للخطر.
وقال فارغيز: «إذا بدأت الجمارك الأمريكية في استهداف إعادة الشحن أو الحد الأدنى من المعالجة، فقد يظهر احتكاك». «سيكون لذلك آثار غير مباشرة على استيعاب المساحة ونمو الإيجارات وثقة التأجير في الممرات اللوجستية الأساسية.»
نهج الانتظار والترقب
أكد أيمن يوسف، المدير الإداري لشركة كولدويل بانكر، الرأي القائل بأن التعريفات تضيف طبقة من عدم اليقين لأصحاب المصلحة العقاريين.
وقال: «في حين أن التعريفات الأمريكية الأخيرة لم تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات التجارية في دبي، إلا أنها بالتأكيد رفعت مستوى عدم اليقين في السوق». «ونتيجة لذلك، يتبنى العديد من المستثمرين نهج الانتظار والترقب، ويراقبون كيفية حدوث هذه التحولات الجيوسياسية».
وفي الوقت نفسه، يستمر موقع دبي وبنيتها التحتية في دعم ثقة المستثمرين. «لا تزال المدينة قاعدة مقنعة لإعادة التصدير والتجميع والتصنيع الخفيف. وقال يوسف: «الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية قوي ويعزى ذلك إلى النمو العضوي وعمليات نقل الأعمال أكثر من الديناميكيات المرتبطة بالتعريفات الجمركية».
وستعتمد الصورة على المدى المتوسط على متغيرات متعددة، بما في ذلك نطاق وتطبيق التعريفات الأمريكية الجديدة وكيفية استجابة الحكومات الإقليمية.
وقال فارغيز: «إذا تم توسيع البنية التحتية وشحذ الحوافز، فقد نرى نشاطًا ذا مغزى لإعادة التوطين في غضون سنة إلى ثلاث سنوات»، مضيفًا أن الأسواق الفرعية الصناعية الجديدة قد تظهر على مدى خمس سنوات.
كما أشار الخبراء إلى التحولات الجيوسياسية الأوسع التي تؤثر على نقل الأعمال.
وقال يوسف: «قد تشعر المناطق الأوروبية، التي تتعرض بالفعل لضغوط اقتصادية، بتأثير اضطراب التجارة العالمية بشكل أكثر حدة».
«ونتيجة لذلك، نتوقع اهتمامًا متزايدًا من رواد الأعمال والمهنيين الأوروبيين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى دبي، بسبب البيئة الضريبية المواتية والاستقرار التنظيمي».
ومع ذلك، حذر كلا الخبيرين من الإفراط في تناول الطعام. وقال يوسف: «يجب على المستثمرين بذل العناية الواجبة الشاملة، خاصة في الأوقات المضطربة». «إن فهم معنويات السوق وعائد الاستثمار المتوقع ومعدلات الامتصاص أمر بالغ الأهمية.»
وأضاف أن الإدارة المالية الحكيمة هي المفتاح للمطورين.
«الاعتماد فقط على مدفوعات العملاء أمر محفوف بالمخاطر. يجب على المطورين التأكد من قدرتهم على إكمال المشاريع بشكل مستقل وتقديم خطط دفع مرنة للبقاء في المنافسة».
يقول المحللون إن اضطراب الرسوم الجمركية ليس ظاهرة جديدة، لكن آثاره على العقارات التجارية قد تكون طويلة الأمد هذه المرة.
وقال فارغيز: «في ظل اقتصاد عالمي مجزأ، يمكن أن تكون النتائج العقارية أكثر ديمومة من ذي قبل».