تخطط شركة ديار للتطوير المدرجة في دبي لإطلاق خمسة مشاريع عقارية جديدة بقيمة 8 مليارات درهم (2.17 مليار دولار) وتستهدف مبيعات بقيمة 4 مليارات درهم هذا العام وسط استمرار الطلب على العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
كما أطلقت الشركة، التي يمتلك بنك دبي الإسلامي معظمها، عددًا مشابهًا من المشاريع العام الماضي وحققت مبيعات إجمالية بلغت 2.5 مليار درهم.
وقال سعيد القطامي، الرئيس التنفيذي لشركة ديار، لصحيفة «ذا ناشيونال»: «سنطلق خمسة مشاريع على الأقل هذا العام، ثلاثة منها في النصف الأول والنصف الثاني مرة أخرى، من مشروعين إلى ثلاثة [مشاريع]».
وقال إنه سيتم بناء أربعة مشاريع في دبي، في حين سيكون مشروع واحد خارج المدينة، دون الكشف عن الإمارة التي ستكون. سيكون اثنان من المشاريع الجديدة مشاريع مشتركة وسيتم تمويلها من خلال الأسهم الخاصة بها. تخطط ديار أيضًا للاقتراض من البنوك إذا لزم الأمر.
في العام الماضي، ظهر المطور لأول مرة في أبو ظبي مع إطلاق مشروع Rivage بقيمة 800 مليون درهم في جزيرة الريم، والذي تم بيعه بالكامل للمشترين وسط طلب قوي. تم إطلاقه بالشراكة مع شركة أرادي العقارية.
ستضم المشاريع الجديدة من 2000 إلى 2500 وحدة وستختلف الأسعار وفقًا للموقع. تبلغ تكلفة وحدات مشروع الواجهة البحرية ما بين 2 مليون درهم إلى 3 ملايين درهم في المتوسط، في حين يبلغ متوسط الوحدات حول شارع الشيخ محمد بن زايد في دبي ومدينة دبي للإنتاج 900 ألف درهم.
وقال السيد القطامي: «لا يزال الطلب موجودًا... أعتقد أن الكثير من القطاعات تنتقل إلى الإمارات العربية المتحدة ودبي، والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية بالتأكيد وكذلك جيل الشباب».
يمكن للناس «القدوم والعثور على وظيفة والعمل بجد وكسب المال والحصول على أسلوب حياة رائع. لذلك يفكر الناس في الانتقال للعثور على وظائف... يريدون بدء أعمالهم التجارية الخاصة هنا وكان السوق استثنائيًا».
يواصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي وسط المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد بالإضافة إلى التوسع في برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات والنمو العام في اقتصاد الإمارات العربية المتحدة على أساس جهود التنويع.
سجلت الإمارة صفقات عقارية بقيمة 761 مليار درهم العام الماضي، بزيادة 20 في المائة مقارنة بعام 2023، مع ارتفاع إجمالي عدد المعاملات لهذا العام بنسبة 36 في المائة ليصل إلى 226 ألف صفقة، وفقًا لأحدث البيانات التي قدمها مكتب دبي الإعلامي.
كما حققت رقمًا قياسيًا في بيع المنازل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار العام الماضي حيث لا يزال الطلب على المنازل الفاخرة قويًا في الإمارة وسط تدفق الأثرياء. وقالت نايت فرانك هذا الشهر إن الإمارة سجلت 435 عملية بيع منازل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار العام الماضي، ارتفاعًا من 434 مبيعًا للمنازل في عام 2023 في نفس الفئة، حيث بلغت القيمة الإجمالية للصفقات 7 مليارات دولار.
تقوم ديار ببيع المنازل للعملاء من الهند وأوروبا والصين، مع وجود مواطنين إماراتيين أيضًا من بين عملائها.
وأضاف السيد القطامي أن الشركة تهدف إلى تحقيق إيرادات بقيمة 15 مليار درهم بحلول عام 2028 أو 2029 من 1.5 مليار درهم تم تسجيلها العام الماضي وسط مبيعات عقارية قوية.
الإيجارات وأسعار العقارات سترتفع هذا العام
تتوقع ديار أن تستمر الإيجارات وأسعار العقارات في الارتفاع هذا العام وسط نقص العرض وارتفاع الطلب.
«عندما تنظر إلى الإشغال، فإنه يقترب تقريبًا من 90 إلى 91 في المائة في هذا السوق، وقد زاد الإيجار بشكل كبير خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية. وهذا يعني عدم وجود إمدادات كافية في السوق، لذلك نتوقع أن تستمر الزيادة هذا العام، حتى وصول المزيد من الإمدادات إلى السوق أو انخفاض عدد السكان».
وأضاف أنه من المتوقع أن تستقر الإيجارات في 2026 أو 2027 عندما يأتي المزيد من العرض إلى السوق ويمكن أن ينخفض في مواقع معينة.
شهدت دبي ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المبيعات والإيجارات العام الماضي. ارتفعت أسعار الإيجارات والمبيعات السكنية على مستوى المدينة بنسبة 16 في المائة و 18 في المائة على أساس سنوي على التوالي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الاستشارات العقارية «كوشمان» و «ويكفيلد كور».
وقال التقرير: «مع عدم وجود أي علامة على تباطؤ الطلب، سيشهد عام 2025 مزيدًا من الزيادات، على الرغم من وصول المزيد من الأسهم إلى السوق، لا سيما في السوق السكنية».
«بالنظر إلى عام 2026/2027، ستساعد عمليات إكمال المشاريع الرئيسية والتعديلات التنظيمية في معالجة عدم التوازن، وتحقيق المزيد من الاستقرار في السوق وتعزيز مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري».
ووفقًا للتقرير، تم تسليم 30200 وحدة سكنية فقط في العام الماضي، بانخفاض بنسبة 11 في المائة عن التوقعات وأقل بنسبة 30 في المائة عن عام 2023.
مؤشر الإيجار «إيجابي» للسوق
وأضاف السيد القطامي أن سلسلة من المبادرات الأخيرة التي كشفت عنها حكومة دبي، بما في ذلك مؤشر الإيجار الذكي والسماح لمالكي العقارات الخاصة من جميع الجنسيات في شارع الشيخ زايد ومناطق الجداف بتحويل ملكيتهم إلى حالة التملك الحر، تعد «إيجابية» للسوق.
«مؤشر الإيجار مهم جدًا للناس لمعرفة أين توجد الأسعار وكيف يمكنك أن تكون عادلاً قدر الإمكان من حيث العلاقة بين المستأجر والملاك.»
في الشهر الماضي، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤشرًا جديدًا للتأجير الذكي مع تصنيف ونظام تصنيف من نجمة واحدة إلى خمس نجوم للمباني السكنية، بناءً على أكثر من 60 معيارًا بما في ذلك موقعها وعوامل الاستدامة وأمن المبنى والعمر ووسائل الراحة.
وتمتلك الشركة أيضًا قطعة أرض واحدة على شارع الشيخ زايد، والتي تخطط لتحويلها إلى ملكية حرة في النصف الثاني من العام بعد تقديم مبادرة التملك الحر الجديدة من حكومة دبي الشهر الماضي.