من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية في دبي قويًا مع استمرار المشترين الأثرياء في زيادة الإنفاق وسط الطفرة في قطاع العقارات، وفقًا للمطورين والمحللين.
تعمل دبي، المركز التجاري والسياحي في الشرق الأوسط، على تطوير عدد من المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية بالشراكة مع الفنادق والعلامات التجارية للأزياء والسيارات، مثل بوجاتي وباجاني ومرسيدس بنز.
قال حيدر طعيمة، المدير ورئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat لصحيفة The National: «الطلب (على المساكن ذات العلامات التجارية) موجود وينمو سنويًا». «ربما كانت هذه هي السنة الثالثة أو الرابعة، منذ كوفيد -19 التي يستمر فيها الطلب على العقارات الفاخرة الراقية في النمو.»
تشير المساكن ذات العلامات التجارية إلى التطورات العقارية التي تحمل طوابع العلامات التجارية الشهيرة.
توفر الشركة التطورات بعلامتها التجارية وخدماتها ووسائل الراحة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية Knight Frank.
في كثير من الأحيان - ولكن ليس دائمًا - سيتم بيع المساكن ذات العلامات التجارية مقابل علاوة أعلى من نظيراتها التي لا تحمل علامات تجارية.
يستثمر الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية في المساكن ذات العلامات التجارية لأنهم «يرغبون في الحصول على شيء تتم إدارته أو يحمل علامة تجارية، أو مرتبط بالعلامة التجارية، من أجل ضمان أنه في كل مرة يزورون فيها البلد أو يزورون ممتلكاتهم، يكون دائمًا على مستوى عالٍ ويتم الحفاظ عليه جيدًا وإدارته بشكل جيد».
توفر المساكن ذات العلامات التجارية أيضًا فرصًا استثمارية للمشترين حيث استمرت أسعار العقارات في الارتفاع في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة وسط المبادرات الحكومية والنمو العام في الاقتصاد.
نمت أسعار المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار في دبي بواحدة من أسرع المعدلات على مستوى العالم، حيث يستمر الطلب الخارجي على المساكن الفاخرة في الإمارة بلا هوادة.
قالت شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية في تقرير في أبريل إن السوق السكنية الرئيسية في دبي، والتي تشمل جزيرة النخلة جميرا وجزيرة خليج جميرا وتلال الإمارات، شهدت نموًا في الأسعار بأكثر من 26 في المائة العام الماضي.
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «تتمثل الدوافع الرئيسية للمساكن ذات العلامات التجارية في المكانة، وهوية العلامة التجارية، والجاذبية الدولية، وكونها جزءًا من شبكة الضيافة العالمية للعلامة التجارية، والمستويات الفائقة من الخدمة، والتصميم، وحزم الأثاث، والتشطيبات إلى جانب إمكانات الاستثمار من خلال أقساط التأمين ومسابح الإيجار».
وقالت: «عادةً ما تتطلب المساكن ذات العلامات التجارية أقساط سعرية تبلغ حوالي 25-30 في المائة مقارنة بالمساكن غير ذات العلامات التجارية ذات جودة البناء المماثلة».
وأضافت أن المساكن ذات العلامات التجارية في دبي يتم تداولها حاليًا بمتوسط يبلغ حوالي 6500 درهم (1769.9 دولارًا) للقدم المربع، مع تأثر الأسعار بعوامل مثل الموقع أو الواجهة البحرية أو الوصول إلى الشاطئ أو المناظر، وجمعيات العلامات التجارية، ومستويات الخدمة والمفاهيم.
يوجد حاليًا عدد من المساكن ذات العلامات التجارية التي يتم بناؤها في دبي. وتشمل هذه الوحدات أرماني بيتش ريزيدنس في نخلة جميرا مع 53 وحدة، وبرج كافالي كاسا في دبي مارينا مع 436 وحدة، ومرسيدس بنز بلايس مع 150 وحدة في وسط المدينة، وبوجاتي ريزيدنس في الخليج التجاري مع 182 وحدة، ومنارة بولغاري مع 31 وحدة في خليج جميرا.
يبدأ سعر الوحدة في بولغاري لايتهاوس من 64 مليون درهم، في حين أن السعر المبدئي في بوجاتي ريزيدنس هو 19 مليون درهم، وفقًا لبيانات نايت فرانك. يتم بيع مرسيدس-بنز بلاسيس، التي يتم تطويرها من قبل شركة بن غاطي العقارية، بسعر يبدأ من 8.8 مليون درهم لكل وحدة.
يتم بيع أرماني بيتش ريزيدنس من أرادا بسعر يبدأ من 21 مليون درهم لكل وحدة.
«تتمتع الإقامة ذات العلامات التجارية كفئة أصول بنمو مستدام في جميع أنحاء العالم، حيث تشهد الأسواق في الشرق الأوسط، وتحديدًا دبي، ارتفاعًا كبيرًا في الطلب، مدفوعًا بالسمعة العالمية لدولة الإمارات العربية المتحدة، ونمط الحياة الجذاب، والسلامة، والإمكانات الاستثمارية القوية. وقالت السيدة جورابو: «تفتخر دبي أيضًا بأعلى مخزون من المساكن ذات العلامات التجارية مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى».
ومن المتوقع أن يتم تسليم أكثر من 4600 وحدة ذات علامة تجارية في دبي في السنوات الخمس المقبلة، مع المزيد من المشاريع قيد الإعداد، وفقًا لشركة نايت فرانك.
قال كبار المسؤولين التنفيذيين في الشركة إن داماك، وكذلك دار جلوبال، قالتا إنهما تخططان لإطلاق مشاريع جديدة وسط ارتفاع الطلب من المشترين.
تخطط دار جلوبال، التي تعمل على تطوير مشاريع بالشراكة مع العلامات التجارية العالمية، بما في ذلك ميسوني وأستون مارتن وباجاني ودبليو ريزيدنسز، لإطلاق مشروع آخر في الإمارات العربية المتحدة بعد بيع معظم وحداتها في مشاريعها الأربعة.
وقال زياد الشعار، الرئيس التنفيذي لشركة «دار جلوبال» لصحيفة «ذا ناشيونال»: «لا تزال السوق قوية ولم تتغير أساسيات الطلب».
وقال: «يزداد الطلب على الاستثمار ويتزايد عدد سكان الإمارات في نفس الوقت... لا يزال لديك الكثير من الأشخاص الذين ما زالوا يجدون وطنهم الثاني في الإمارات لأنهم ينشئون الكثير من الشركات في الإمارات العربية المتحدة».
وأضاف أن السلامة والأمن هما أحد العناصر الرئيسية التي تدفع الناس إلى اختيار الإمارات العربية المتحدة كمنزل لهم ولعائلاتهم.
من المتوقع أن ينفق أصحاب الملاءة المالية العالمية 4.4 مليار دولار لشراء عقارات في دبي هذا العام، بزيادة 76 في المائة مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن شركة نايت فرانك بعد دراسة استقصائية شملت 317 شخصًا ثريًا، بمتوسط ثروة صافية يبلغ 20 مليون دولار على مستوى العالم و 8 ملايين دولار في منطقة الخليج.
وقال التقرير إنه من المتوقع أن ينفق أصحاب الحيازات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي 3.1 مليون دولار لشراء منزل في دبي، في حين سيخصص الأثرياء العالميون 36.5 مليون دولار، في المتوسط، لصفقات العقارات.
أطلقت الذراع العالمية لأكبر مطور عقاري في المملكة العربية السعودية دار الأركان هذا الشهر مجتمعًا سكنيًا على شاطئ البحر بقيمة 250 مليون دولار في جزيرة المرجان في رأس الخيمة، بالشراكة مع العلامة التجارية البريطانية الفاخرة أستون مارتن.
تتطلع داماك العقارية أيضًا إلى بناء مشاريع جديدة تركز على المساكن ذات العلامات التجارية وسط ارتفاع الطلب. تعمل الشركة حاليًا على تطوير العقارات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي بالشراكة مع علامات تجارية مثل Cavalli والعلامة التجارية السويسرية للمجوهرات de Grisogono، والتي استحوذت عليها في عام 2022.
وقال محمد الطحاينة، المدير العام للمشاريع في داماك: «سنواصل تلبية هذا الطلب وإثراء محفظتنا من خلال المساكن ذات العلامات التجارية في المواقع الرئيسية في دبي».
ويتوقع «ارتفاعًا هائلاً» في الطلب على العقارات ذات العلامات التجارية على مدى السنوات الأربع المقبلة حيث يسعى المستثمرون في الإمارات العربية المتحدة بشكل متزايد إلى العقارات الراقية.
«لقد رأينا السوق يتجه نحو هذا الاتجاه، مدعومًا بالتقارير التي تشير إلى أن دبي ستشهد تضاعف عدد الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية خلال السنوات الخمس المقبلة».
وقال إن مشتري الشركة يشملون مزيجًا من المستثمرين والباحثين عن المنازل وذوي الملاءة المالية العالية من أسواق متنوعة، بما في ذلك الولايات المتحدة وأوروبا والهند والصين وروسيا.