زادت ثقة السوق في أبوظبي بشكل كبير في أعقاب البيئة الاقتصادية المواتية، وانتعاش أعداد السياح، وبرنامج اللقاحات الناجح، والتخفيض الأخير لقيود Covid-19، وفقًا لأحدث تقرير سنوي لشركة Cushman & Wakefield Core Real Estate لعام 2022.
ومع ذلك، فقد شهدت معظم عمليات انتعاش الأسعار على مدار 12-18 شهرًا الماضية، ومن المتوقع أن يكون السوق في مرحلة ثابتة خلال عام 2022.
وقال ديفيد شورت، رئيس أبوظبي في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «إن استمرار الاستثمار الداخلي مع صفقات استثمارية رئيسية والإعلان عن الملكية الأجنبية الكاملة لشركات محددة يؤكد سعي الحكومة لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة من خلال تعزيز بيئة أعمال مفتوحة ومرنة وتعزيز مكانة أبوظبي على خريطة الاستثمار العالمية».
سوق أبوظبي السكني
تم تسليم ما مجموعه 6000 وحدة سكنية في عام 2021 ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 7000 وحدة في عام 2022. تم تسليم معظم الإمدادات في عام 2021 إلى مناطق جزيرة الريم وجزيرة ياس وشاطئ الراحة.
وأضاف شورت: «لا يزال سوق الفلل في أبوظبي يعاني من نقص نسبي في العرض مع توقع عدد محدود من عمليات التسليم الجديدة في عام 2022. تتركز مشاريع الشقق البارزة المتوقعة في عام 2022 بشكل أساسي في جزيرة الريم».
نظرًا للعدد الكبير من عمليات التسليم في جزيرة الريم، هناك فائض نسبي في المعروض من الشقق. ومع ذلك، لا تزال منطقة الشقق المفضلة التي تشهد مبيعات قوية قيد الإنشاء ومركزًا ترفيهيًا متناميًا مع التسليم المتوقع للريم مول في عام 2022.
لا تزال جزيرة السعديات منطقة الفلل الرئيسية الأكثر شعبية حيث تشهد أعلى ارتفاع في الأسعار على أساس سنوي بسبب نمط الحياة على شاطئ البحر والمخزون المتميز والقرب من مجموعة من وسائل الراحة.
يسلط التقرير الضوء على ما يلي: «اكتسب سوق الإيجارات أيضًا زخمًا تصاعديًا في عام 2021، حيث شهدت إيجارات الفلل على مستوى المدينة ارتفاعًا هامشيًا بنسبة 1٪ على أساس سنوي. وعلى الرغم من التحسن في الأداء مقارنة بالانخفاضات الحادة في السنوات السابقة، شهدت إيجارات الشقق في جميع أنحاء المدينة انخفاضًا بنسبة 2٪ بسبب العرض الزائد النسبي».
قال شورت: «مع استمرار التحول في الفيلات، ظلت الشقق ذات الأسعار التنافسية شائعة في المواقع المركزية. تحقق المشاريع الجديدة المختارة ذات العقارات المبنية المتميزة في جزيرة الريم وشاطئ الراحة، على الرغم من تقديمها بإيجارات سوقية أعلى من المتوسط، استيعابًا قويًا».
سوق المكاتب في أبوظبي
نظرًا لأن الانتقال إلى الجودة خلال عامي 2020 و 2021 أدى إلى تحسين مستويات الإشغال في مكاتب الدرجة الأولى، شهدت الإيجارات الرئيسية أيضًا زيادة طفيفة. ومع ذلك، فإن معدلات الإشغال المرتفعة هذه والإيجارات الرئيسية الثابتة تعمل الآن على تسعير غالبية المحتلين الذين لا يزالون واعين بالتكاليف.
لا تزال المرونة هي المفتاح مع استمرار شعبية المكاتب المجهزة للشركات الناشئة والوافدين الجدد إلى السوق. أدى الطلب على المكاتب المرنة في المكاتب المجهزة ذات العلامات التجارية إلى تطلع المشغلين الحاليين إلى التوسع وتفضيل المستأجرين لمرونة الالتزامات قصيرة الأجل.
تفصيل قصير: «نحن نشهد أن الإيجارات الرئيسية لا تزال المحرك الرئيسي، مع تفضيل المساحات المجهزة والمفروشة لأن المستأجرين غير مستعدين للالتزام بالنفقات الرأسمالية الكاملة للهيكل والأساس أو مساحة CAT A.»
لا يزال سوق المكاتب في أبوظبي يشهد أداء سوق المكاتب المجزأة مع ارتفاع مستويات الإشغال في مكاتب الدرجة الأولى من 75٪ إلى 79٪ وارتفاع الإيجارات بنسبة 5٪ بسبب العرض المحدود والانتقال إلى التركيز على الجودة خلال 2020-2021.
علاوة على ذلك، تزداد شعبية العقارات من الدرجة B بسبب القيمة المقترحة وتوافر الخيارات المجهزة، بينما تستمر معدلات الإشغال من الدرجة C في الانخفاض.
سوق أبو ظبي الصناعي
لا يزال قطاع الصناعة والتخزين يشهد أداءً قويًا مع نمو التجارة الإلكترونية بقيادة COVID-19 إلى جانب التركيز المتجدد على التصنيع مما يؤدي إلى زيادة الطلب في أبوظبي.
«أعطى الوباء دفعة جديدة لقطاعي التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية في أبوظبي مع زيادة الطلب على عمليات التسليم في الموعد الأخير والتخزين الذي يتم التحكم في درجة حرارته. «يكتسب مفهوم المتاجر المظلمة شعبية مع العديد من مشغلي المتاجر المظلمة الذين يتطلعون إلى زيادة التواجد في السوق في أبو ظبي بمتوسط استفسار يتراوح بين 200-400 متر مربع»، أوضح شورت.
لا تزال مصفح وإيكاد أكثر مناطق التخزين شعبية، لكن جودة التوريد لا تزال تمثل تحديًا، حيث يفكر العديد من المحتلين في الانتقال أو التوسع في المركز وكيزاد (منطقة غير حرة).
من المتوقع أن يوفر المخزون الجديد داخل KIZAD (المنطقة غير الحرة) الدعم لما يقرب من 250,000 متر مربع من المخزون الدولي المتوقع تسليمه في الربع الثالث من عام 2022. ومع الإيجارات التنافسية ومواصفات المباني التي تتوافق مع متطلبات المستأجرين، من المتوقع أن تشهد إقبالًا قويًا.