يجذب سوق العقارات في الشرق الأوسط، وخاصة في مدينتي دبي وأبو ظبي في الإمارات العربية المتحدة، المزيد من الاهتمام ورأس المال من هونغ كونغ والبر الرئيسي للصين.
أنفقت شركة Gaw Capital التي تتخذ من هونغ كونغ مقراً لها أكثر من 150 مليون دولار أمريكي على مبنى سكني في أبوظبي، العاصمة، قبل أسبوعين. وفي الأسبوع الماضي، استثمرت شركة Black Spade Capital، المكتب العائلي لملياردير الكازينو لورانس هو ياو لونغ، في IFCX، وهي شركة وساطة عقارية مقرها هونغ كونغ تركز على العقارات في الأسواق بما في ذلك الشرق الأوسط.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت استفسارات المشترين الصينيين للعقارات الإماراتية بنسبة 28 في المائة في الربع الأول مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات شركة تكنولوجيا العقارات Juwai IQI.
وأظهرت البيانات أن المستثمرين الأجانب اشتروا أكثر من 2 مليار دولار من العقارات في أبوظبي في عام 2024 - بزيادة 125 في المائة عن العام السابق. وقالت الشركة إن الصين كانت من بين أهم مصادر رأس المال، إلى جانب الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وفرنسا وكازاخستان وروسيا.
كان الاستثمار السكني لشركة Gaw Capital في أبو ظبي عبارة عن مبنى في Mamsha Gardens، وهو مشروع منخفض الكثافة يضم سبعة مبانٍ سكنية في جزيرة السعديات.
وقد استحوذت الشركة على المبنى من شركة الدار، أكبر شركة تطوير عقاري في أبوظبي، والتي أفادت بأن 87 في المائة من مبيعاتها في الربع الأول جاءت من مشترين دوليين، حسبما قال كاشف أنصاري، المؤسس المشارك لشركة Juwai IQI والرئيس التنفيذي للمجموعة.
وفقًا لمتحدثة باسم شركة Gaw Capital، التي تأسست في عام 2005 وأدارت أصولًا بقيمة 34.4 مليار دولار أمريكي حتى نهاية عام 2024، «ستخصص بشكل متزايد» رأس المال للشرق الأوسط.
وفي الوقت نفسه، قدمت المصادر الصينية في دبي حوالي 8 في المائة من جميع الاستثمارات الأجنبية في العقارات في عام 2024، حسب الأنصاري.
ارتفعت أسعار الإيجارات والمبيعات السكنية في دبي بنسبة 16 في المائة و 18 في المائة على أساس سنوي في عام 2024، على التوالي، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 22 في المائة في عام 2024 عن العام السابق، مع توقع زيادات أخرى تتراوح بين 10 في المائة و 12 في المائة لعام 2025، حسبما ذكرت شركة الاستشارات العقارية.
وقال همبرت بانج، المدير الإداري ورئيس الصين والرئيس المشارك للاستثمارات البديلة في جاو كابيتال: «لقد أثرت الزيادة في الطلب من المغتربين، والمبادرات الحكومية المستمرة التي تجذب الاستثمارات الأجنبية، وجهود التنويع الاقتصادي الشاملة في الإمارات العربية المتحدة وإدخال تصاريح الإقامة الجديدة بشكل إيجابي على معنويات سوق العقارات».
قال دينيس تام، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة بلاك سبيد، إن الزيارات الأخيرة التي قام بها قادة العالم إلى الشرق الأوسط أكدت الأهمية المتزايدة للمنطقة.
اختتم الرئيس الأمريكي دونالد ترامب جولة خليجية استمرت أربعة أيام الأسبوع الماضي بتوقف في أبو ظبي، بعد توقيع عدد من الصفقات بمليارات الدولارات والحصول على تعهد استثماري بقيمة 1.4 تريليون دولار من الإمارات.
قاد الرئيس التنفيذي لهونغ كونغ جون لي كا تشيو وفدًا من 50 شخصًا من قادة الأعمال ورجال الأعمال من المدينة والبر الرئيسي للصين في زيارة استغرقت أربعة أيام إلى الكويت وقطر الأسبوع الماضي.
وأعرب لي عن أمل المدينة في توقيع اتفاقية التجارة الحرة مع مجلس التعاون الخليجي، ودعا الكويت إلى إنشاء مكتب لهيئة الاستثمار في هونغ كونغ.
وقال تام: «لقد زار قادة العالم الشرق الأوسط وهذا أمر مثير للاهتمام». «إنها سوق ضخمة لا يمكنك إهمالها.»
أكد ديفيد عبود، رئيس أسواق رأس المال والرئيس التنفيذي المشارك لشركة Cushman & Wakefield Core، أن منطقة الشرق الأوسط شهدت «ارتفاعًا في نشاط المستثمرين الوافدين» من آسيا، بما في ذلك «التفويضات من الصين ومصادر رأس المال الموجودة في هونغ كونغ».
وقال عبود: «يستهدف العديد من هؤلاء المستثمرين الأصول ذات المستوى المؤسسي عبر قطاعي الخدمات اللوجستية والمكاتب، إما بشكل مباشر أو من خلال الشراكات». «نحن نقدم المشورة بنشاط بشأن العديد من الفرص التي تهم المستثمرين الآسيويين، بما في ذلك الصفقات التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدرهم».
واستشهد بـ «أحدث صفقة مكتبية قياسية للشركة» في الإمارات العربية المتحدة، والتي تقدر قيمتها بنحو 2.5 مليار درهم (681 مليون دولار أمريكي) كمثال على قوة سوق الإمارات العربية المتحدة.
وقال عبود إن رأس المال الأجنبي يركز على المكاتب الرئيسية والمباني السكنية المتوسطة والراقية، بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية والعقارات الصناعية، في أبو ظبي وجميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
وقال عبود: «هذه القطاعات جذابة بسبب إمكاناتها المباشرة في توليد الدخل والطلب المتزايد والشفافية التنظيمية القوية».
في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بلغ متوسط سعر الصفقة للعقارات الفاخرة في أبوظبي 743,000 دولار أمريكي، في حين كان المتوسط للمشترين الأجانب أعلى بكثير عند 1.12 مليون دولار أمريكي، حسبما قال أنصاري من شركة Juwai IQI.
تهدف IFCX إلى تجميع ما لا يقل عن 5 مليارات دولار أمريكي من رأس المال من العملاء الآسيويين للاستثمار في الأسواق الناشئة، بما في ذلك الشرق الأوسط. وتدير المجموعة شركة Asia Bankers Club، وهي شركة مبيعات للمستثمرين المباشرين؛ وشركة Knightsbridge Partners، وهي وكيل للمطورين؛ وشركة Easy Pro، وهي وكالة للتأجير وإدارة الممتلكات.
هو هو هو هو رئيس مجلس إدارة Melco Resorts & Entertainment، أحد أصحاب امتيازات الكازينو الستة في ماكاو، بالإضافة إلى نجل قطب الألعاب الراحل ستانلي هو هونغ سون. تقدر ثروته الصافية بـ 1.2 مليار دولار أمريكي، وفقًا لمجلة فوربس.