أحد الجوانب الأكثر إثارة للاهتمام في هذا التطور في تفضيلات الاستثمار لجيل جديد من المشترين العرب، هو أننا نشهد اهتمامًا متزايدًا منهم بالعودة وشراء العقارات في المنزل التي تقدم نوع نمط الحياة الذي يتمتع به بعضهم أيضًا في أوروبا.
في حين أن بعض المستثمرين من الجيل السابق غالبًا ما كانوا يحبون تصدير عادات نمط حياتهم، وتوقعهم على عمليات الاستحواذ العقارية في أوروبا، يبدو الآن أن هناك موجة جديدة من المشترين من دول مجلس التعاون الخليجي في المملكة المتحدة وفرنسا وإسبانيا وإيطاليا الذين يتطلعون إلى تكرار واستيراد جزء من نمط الحياة الأوروبي في الوطن في الإمارات العربية المتحدة.
هذه مجرد بداية لاتجاه ناشئ، لم يستحوذ عليه سوى عدد قليل من المطورين، في الإمارات العربية المتحدة. تجذب المشاريع التي توفر الوصول إلى المشاة، والتطورات ذات الحجم البشري، وتكامل التجزئة والترفيه، والبنية التحتية المدروسة جيدًا هؤلاء المشترين في دبي.
نعتقد أن عددًا متزايدًا من المطورين سيحاولون جذب هذا الطلب الجديد على مدى السنوات القليلة المقبلة، لكن إكسبو 2020 سيواصل قيادة بعض السلوكيات «الكبيرة جدًا جيدة جدًا» حيث تحاول المدينة أكثر من أي وقت مضى وضع نفسها كمركز عالمي.
ومع ذلك، نظرًا لأن الأسواق الأخرى في المنطقة ستنضج أيضًا، بدءًا من أبو ظبي، فإننا نتوقع أن ينتشر هذا الاتجاه المتمثل في «العيش الجيد»، بدلاً من «العيش الكبير» إلى عدد متزايد من المجتمعات والمشاريع العقارية، بمجرد أن ينضج الطلب المحلي على هذا النوع من المشاريع الأوروبية والحضرية والمنخفضة الارتفاع.
مساحات خضراء مفتوحة
ليس هناك شك في أن ظاهرة «العمران الجديد» أو «تطورات الأحياء التقليدية» تشهدها دولة الإمارات العربية المتحدة. هذه التطورات هي ما سيبدو عليه المستقبل. مشروع متعدد الاستخدامات وبأسعار معقولة يشمل الشوارع الضيقة والأرصفة والمنازل المجمعة المنخفضة والمساحات الخضراء المفتوحة ومراكز القرى والشوارع العالية التي تم ترتيبها لزيادة إمكانية المشي بالقرب من وسائل النقل العام.
مع استمرار تطور هذا الاتجاه، سيحاول المطورون بشكل متزايد التأكد من تضمين العناصر المذكورة أعلاه في تطوراتهم. أيضًا، يجب على المطورين الذين يستهدفون دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى أن يأخذوا في الاعتبار أنه في حين أن المستثمرين العرب غير الإماراتيين من جميع أنحاء الخليج لم يتبنوا هذا الاتجاه بالكامل بعد، فمن المرجح أنهم سيفعلون ذلك.
من المحتمل أن نرى المزيد من المطورين الذين يحاولون جذب هذا النوع من الطلب خلال السنوات القليلة المقبلة.
الكاتب هو الرئيس التنفيذي لشركة كوشمان آند ويكفيلد كور