قال الخبراء إن زيادة سعر الفائدة بنسبة 0.5 في المائة من بنك إنجلترا من المحتمل أن تؤدي إلى تعديل نزولي في أسعار العقارات، مما قد يفتح فرصًا للمستثمرين في الشرق الأوسط.
قال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في شركة Cushman & Wakefield Core للاستشارات العقارية: «كان من المتوقع ارتفاع أسعار الفائدة في المملكة المتحدة، بما يتماشى مع الأسواق العالمية، ومع استمرار التضخم، من المتوقع حدوث المزيد من الزيادات في الفائدة».
«مع ارتفاع تكلفة الاقتراض، فإن التعديل المحتمل في أسعار المبيعات، إلى جانب الدولار القوي، سيوفر المزيد من الفرص لعملاء العقارات في الشرق الأوسط الذين هم أقل اعتمادًا على الإقراض».
رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 1.25 في المائة إلى 1.75 في المائة يوم الخميس، وهي أكبر زيادة منذ عام 1995، وحذر من ركود يلوح في الأفق.
اتخذت لجنة السياسة النقدية بالبنك القرار المتوقع على نطاق واسع كجزء من محاولات السيطرة على التضخم.
وقد تعرضت الحكومة لانتقادات بسبب تحركها ببطء شديد لمكافحة التضخم، الذي يبلغ حاليًا أعلى مستوى له منذ 40 عامًا عند 9.4 في المائة، والذي دفعه إلى الارتفاع بسبب ارتفاع أسعار المواد الغذائية والطاقة.
إنها الزيادة السادسة على التوالي في سعر البنك منذ ديسمبر وأكبر قفزة فردية منذ 27 عامًا. ولم تكن الزيادات الخمس السابقة أكثر من ربع نقطة.
ضعف الجنيه البريطاني بأكثر من 10 في المائة مقابل الدولار هذا العام حيث شجع التضخم المتفشي والاقتصاد الضعيف والصراع بين روسيا وأوكرانيا المستثمرين على بيع العملة.
وقال سمير لاخاني، المدير الإداري للمقرض التجاري جلوبال كابيتال بارتنرز، إن زيادة أسعار الفائدة لها تأثير مثبط على أسواق الأصول في المدى القريب، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم قروض عقارية وأولئك الذين يتعاملون مع تحدي ارتفاع التضخم.
وقال السيد لاخاني: «بالنسبة للمستثمرين الدوليين، وخاصة في الطرف الأعلى من السوق، سيكون التأثير أقل وسيتم التركيز بشكل أكبر على أسعار الصرف».
«ومع ذلك، وكما أشار بنك إنجلترا، هناك احتمال كبير بحدوث ركود في المستقبل. ستكون أسعار العقارات معتدلة، خاصة بعد الارتفاع الاستثنائي الذي شهدته في العام الماضي».
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.1 في المائة، على أساس شهري، في يوليو، مسجلة أول انخفاض منذ أكثر من عام، وفقًا لمقرض الرهن العقاري هاليفاكس. وقد ارتفعت بنسبة 1.4 في المائة في يونيو.
قال راسل جالي، المدير الإداري لهاليفاكس، إن المؤشرات الرائدة لسوق الإسكان أظهرت مؤخرًا انخفاضًا في النشاط، في حين أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يزيد من الضغط على ميزانيات الأسر.
قال السيد جالي: «لا تزال بعض محركات السوق المزدهرة التي شهدناها خلال السنوات الأخيرة - مثل الأموال الإضافية التي تم توفيرها خلال جائحة [فيروس كورونا] والتغييرات الأساسية في كيفية استخدام الناس لمنازلهم والطلب على الاستثمار - واضحة».
«إن النقص الشديد في المعروض من المنازل المعروضة للبيع يمثل أيضًا تحديًا كبيرًا على المدى الطويل، ولكنه يعمل على دعم أسعار العقارات المرتفعة».
قالت شركة Zoopla العقارية هذا الأسبوع إن نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة سيتوقف إذا وصلت معدلات الرهن العقاري إلى 4 في المائة، مع توقع انخفاض القيم إذا ارتفعت الأسعار فوق هذا المستوى.
كما قالت مجموعة لويدز المصرفية لمقرض الرهن العقاري الأسبوع الماضي إنها تتوقع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 1.4 في المائة العام المقبل.
يمكن أن تؤدي الزيادة في أسعار الفائدة في المملكة المتحدة أيضًا إلى قيام العديد من المستثمرين العقاريين الدوليين بالتفكير في الخروج من السوق أثناء بحثهم عن فرص في أماكن أخرى من العالم، في أماكن مثل سنغافورة وزيوريخ ودبي، وفقًا لروزي باترسون، مديرة قناة الرهن العقاري في شركة Better Homes.
وقالت السيدة باترسون: «بمجرد أن يدركوا أن دبي تقدم أسعارًا منخفضة للغاية للعقارات لكل قدم مربع، مقارنة بالمدن الأكثر شهرة، بالإضافة إلى متوسط عائد إيجار إجمالي يتراوح بين 5 في المائة و 9 في المائة، سنشهد تدفقًا إضافيًا للمشترين الدوليين».
«سيستمر سوق العقارات في دبي في رؤية زيادة في عدد المستثمرين العرب والدوليين وسيكون المستفيد الرئيسي لأصحاب الملايين الذين ينتقلون من جميع أنحاء العالم. تقدم دبي للمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية عقارات متميزة مع أفضل وسائل الراحة بسعر أقل بأربعة أضعاف مقارنة بالعواصم الرائدة الأخرى، مما يجعل المدينة مرغوبة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم».
وبالنظر إلى المستقبل، سيكون لمزيد من الزيادات في أسعار الفائدة «تأثير معوق» على عامة سكان المملكة المتحدة، مما يؤدي إلى التزامات مالية ممتدة، الأمر الذي قد يؤدي بدوره إلى الركود وخفض أسعار المنازل والإيجارات، وفقًا لما ذكره لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp للوساطة العقارية في دبي.
وقال السيد ألسوب: «نتيجة لذلك، سيكون من المنطقي للمستثمرين العرب والدوليين تنويع استراتيجياتهم الاستثمارية إلى الشراء في أسواقهم المحلية حيث تكون المعنويات قوية وتوفر عائدًا أفضل على الاستثمار».
«على المدى الطويل، تقدم المملكة المتحدة دائمًا استثمارات كبيرة من خلال العقارات، ولكن في المناخ الحالي، أود أن أقترح تركها تبرد قبل القفز إلى القمة واختيار بعض الخيارات ذات الأسعار الأفضل بمجرد استقرار السوق.»