من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في أبوظبي تسليم ما يقرب من 7000 وحدة سكنية هذا العام مقارنة بـ 6000 وحدة في عام 2021 حيث أدى المستثمرون والمستخدمون النهائيون إلى زيادة الطلب على الشقق والفيلات في الإمارة.
قال أحدث تقرير سنوي لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core في أبو ظبي لعام 22 عامًا، إن ثقة السوق في أبوظبي مرتفعة بشكل كبير في أعقاب البيئة الاقتصادية المواتية، وانتعاش أعداد السياح، وبرنامج اللقاح الناجح، والتراجع الأخير عن قيود Covid-19. ومع ذلك، قالت إن معظم انتعاش الأسعار قد شهدته خلال 12-18 شهرًا الماضية، حيث من المتوقع أن يكون السوق في مرحلة ثابتة خلال عام 2022.
وقال ديفيد شورت MRICS، رئيس أبو ظبي في Cushman & Wakefield Core: «إن استمرار الاستثمار الداخلي مع صفقات الاستثمار الرئيسية والإعلان عن الملكية الأجنبية الكاملة لشركات محددة يؤكد سعي الحكومة لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة من خلال تعزيز بيئة أعمال مفتوحة ومرنة وتعزيز مكانة أبوظبي على خريطة الاستثمار العالمية».
قال عطا شبيري، الرئيس التنفيذي لشركة Zoom Property، إن التقدم في سوق العقارات في أبو ظبي كان متواضعًا في عام 2021 مقارنة بدبي. ومع ذلك، يبدو عام 2022 واعدًا أكثر من حيث نمو السوق. «ستستمر عوامل مثل الظروف الاقتصادية المواتية والسياحة والتطورات الجديدة في دفع سوق العقارات. وفي حين تستمر مشكلة العرض الزائد في قطاع الشقق، فمن المتوقع حدوث استقرار في سوق الإيجارات مع تضييق الفجوة بين الطلب والعرض»، قال شبيري لخليج تايمز يوم الاثنين.
الطلب على جزيرة الريم
قال التقرير السنوي لشركة Cushman & Wakefield Core إن معظم الوحدات السكنية البالغ عددها 6000 وحدة في عام 2021 تم تسليمها في جزيرة الريم وجزيرة ياس ومناطق شاطئ الراحة.
كما أشار التقرير إلى وجود فائض نسبي في المعروض من الشقق بسبب العدد الكبير من عمليات التسليم في جزيرة الريم. ومع ذلك، لا تزال منطقة الشقق المفضلة التي تشهد مبيعات قوية قيد الإنشاء ومركزًا ترفيهيًا متناميًا مع التسليم المتوقع للريم مول في عام 2022.
«لا يزال سوق الفلل في أبوظبي يعاني من نقص نسبي في العرض مع توقع عدد محدود من عمليات التسليم الجديدة في عام 2022. قال ديفيد شورت إن المشاريع السكنية البارزة المتوقعة في عام 2022 تتركز بشكل أساسي في جزيرة الريم.
منطقة الفلل الأكثر شعبيةً في جزيرة السعديات
لا تزال جزيرة السعديات منطقة الفلل الرئيسية الأكثر شعبية حيث تشهد أعلى ارتفاع في الأسعار على أساس سنوي بسبب نمط الحياة على شاطئ البحر والمخزون المتميز والقرب من مجموعة من وسائل الراحة.
وقال ديفيد شورت: «في حين ساعدت التغييرات في نمط الحياة بسبب جائحة كوفيد-19 والحاجة إلى مساحات أكبر على أداء منطقة الفلل، إلا أن معظم التعافي حدث خلال الربع الثالث والربع الرابع من عام 2020، مع بقاء أسعار المبيعات على مستوى المدينة ثابتة نسبيًا مع ارتفاع بنسبة 2 في المائة فقط على أساس سنوي لكل من الفيلات والمناطق السكنية».
زخم الإيجار التصاعدي
يسلط تقرير Cushman & Wakefield Core الضوء أيضًا على أن سوق الإيجارات اكتسب أيضًا زخمًا تصاعديًا في عام 2021، حيث شهدت إيجارات الفلل على مستوى المدينة ارتفاعًا هامشيًا بنسبة واحد في المائة على أساس سنوي.
وقال التقرير إنه على الرغم من التحسن في الأداء مقارنة بالانخفاضات الحادة في السنوات السابقة، شهدت إيجارات الشقق على مستوى المدينة انخفاضًا بنسبة 2 في المائة بسبب زيادة العرض النسبية.
«مع استمرار التحول في الفيلات، ظلت الشقق ذات الأسعار التنافسية شائعة في المواقع المركزية. وقال ديفيد شورت: «إن المشاريع الجديدة المختارة ذات العقارات المبنية المتميزة في جزيرة الريم وشاطئ الراحة، على الرغم من تقديمها بإيجارات سوقية أعلى من المتوسط، إلا أنها تحقق استيعابًا قويًا».
وأضاف: «في حين أن الانتعاش تدريجي، فمن المتوقع أن تستمر التحسينات في معدلات الإيجار المسجلة في عام 2021 في عام 2022".
التوقعات السكنية 2022
- استمرار النجاح في مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء، لا سيما في القطاع الرئيسي من الريم والسعديات وجزيرة ياس.
- يفضل المحتل بقاء مساحات المعيشة الأكبر، مع توقع أن تظهر مبيعات الفلل والإيجارات زيادات هامشية
- من المتوقع أن يتحسن الطلب على مبيعات الشقق في جزيرة الريم وسوق الإيجار بسبب مجمع الريم مول القادم. قد تؤدي توقعات تسليم الشقق خلال عام 2022 إلى ضغط هبوطي طفيف على إيجارات الشقق