دبي: يمكن للمقيمين الذين يعانون من عبء دفع الإيجارات المرتفعة الحصول على بعض الراحة في عام 2017 - حيث سيتم تسليم 20,000 منزل جديد في العام المقبل، وسيتم تسليم معظمها في مواقع أكثر بأسعار معقولة مثل المدينة الرياضية ودبي لاند وواحة السيليكون. ويمكن أن تشكل المواقع الثلاثة 50 في المائة من العرض المتوقع.
لكن الكثير يعتمد على ما إذا كان المطورون سيلتزمون فعليًا بالجداول الزمنية للتسليم الموعودة، وفقًا لتحديث جديد من شركة CORE للاستشارات العقارية.
في العام الماضي، تم تسليم أقل من 10,000 وحدة في نهاية المطاف مقابل التوقعات السابقة البالغة 15,000 منزل إضافي، وقد ينتهي هذا العام أيضًا بنفس العدد تقريبًا. ولكن في العام المقبل، من المحتمل أن تلتزم عمليات التسليم الفعلية بوعود المطورين - فالعديد من المشاريع المتوقعة في مناطق مثل دبي لاند تقترب بالفعل من تواريخ الانتهاء.
وهذا من شأنه أن يترك للمقيمين خيارات - يمكنهم إما التفكير في التحول إلى موقع إيجار أقل أو يمكنهم أخيرًا أخذ زمام المبادرة وشراء هذا العقار من السوق المتوسطة. (حتى إذا استمرت معدلات الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، فإن معدلات الرهن العقاري المحلية لا تزال تعتبر سهلة المنال.)
لكن يبدو أن هؤلاء المستأجرين الذين يسعون للحصول على إيجار أقل يمضون وقتهم في تجاوز الأمر - «هناك اتجاه نحو المستأجرين الذين ينتقلون إلى المناطق الخارجية، ويتبادلون الاتصال بوحدات أكبر - ومع ذلك، لا يزال بطيئًا لأن تعويض التكلفة لا يتناسب مع الإزعاج والرسوم المتكبدة»، كما قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، الذي يتوقع تحولًا في سوق العقارات في دبي العام المقبل.
كما أن المستأجرين في المواقع القائمة مثل الخليج التجاري أو دبي مارينا لديهم أسباب للبقاء - فقد سجلت هذه المناطق انخفاضًا في الإيجارات بنسبة 3 و 2 في المائة، وفقًا للتقرير. انخفض الخضر بنسبة 2.5 في المائة وكذلك ديسكفري جاردنز. (كانت أبراج بحيرات جميرا وقرية جميرا المنطقتان الوحيدتان اللتان سجلتا ارتفاعًا هامشيًا، بنحو 1 في المائة.
على هذا النحو، يمثل مزيج المساكن التي تم تسليمها حديثًا العام المقبل تغييرًا ملحوظًا عن الماضي، وفقًا لـ CORE. سوف تشكل العقارات الراقية حوالي 19 في المائة فقط من إجمالي المخزون السكني في عام 2017 مقارنة بـ 30 في المائة. (في سنوات الازدهار، كانت المنتجات الراقية تشكل 80 في المائة فأكثر من خط الأنابيب).
تركزت معنويات الشراء هذا العام بالتأكيد حول العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم وتحت النطاق. أجاب ما يقرب من 75 في المائة من إجمالي معاملات التملك الحر في دبي على هذا الوصف. وبلغت نسبة 45 في المائة من هذا المبلغ أقل من مليون درهم.
الشقق هي المستفيد الواضح من هذا الطلب، حيث تشكل 85 في المائة من الشراء. وجاء في التقرير أن «هذه الأرقام تعيد التحول المتزايد نحو ملكية المنازل من قبل شاغلي المستخدمين النهائيين المهتمين بالتكلفة».
قام مطورو دبي، على الأقل بعضهم، بتعديل مزيجهم خارج الخطة لتلبية هذا الواقع. قرر آخرون تأجيل إطلاقاتهم الراقية إلى العام المقبل، متوقعين استقرار قوى السوق بحلول ذلك الوقت.
وفي الوقت نفسه، فإن السعي جار للحصول على أفضل العروض ذات الأسعار المتوسطة. ويشير التقرير إلى أنه «نتوقع استمرار اهتمام المستثمرين بالاستفادة من السوق التي بلغت أدنى مستوياتها، لا سيما في المناطق ذات العوائد المرتفعة وقطاع السوق المتوسطة ضمن النطاق السعري الذي يتراوح بين 800 ألف درهم و2 مليون درهم، لدفع نشاط المعاملات إلى الأعلى».
«إن مشاريع الشقق قيد الإنشاء في قرية جميرا والمدينة الرياضية، وخاصة تلك التي شارفت على الانتهاء، تجذب شاغلي المستخدمين النهائيين حيث تقدم هاتان المنطقتان مشاريع ذات مرافق أفضل وتخطيطات أكبر.» ولكن قد يكون لهذا أيضًا بعض العواقب على الوحدات الراقية. ومع انخفاض عدد هذه المباني التي يتم بناؤها، على الأقل في العام المقبل، فإن أي ارتفاع في الطلب يمكن أن يرفع قيم الأسهم الحالية التي يتم صيانتها جيدًا.
ويضيف التقرير: «من المتوقع أن تشهد الشقق الفاخرة في نخلة جميرا، وخاصة على الجذع، نشاطًا ثابتًا خارج الخطة في الفترة التي تسبق التسليم بسبب تحسين الاتصال والوصول إلى البنية التحتية». «ومع ذلك، قد لا تظهر استجابة مماثلة لمشاريع مماثلة تقع في أماكن أبعد على الهلال».