في واحدة من أكبر الصفقات في العقارات المكتبية في دبي، اشترت شركة الدار برجًا قيد التطوير في مركز دبي المالي العالمي مقابل 2.3 مليار درهم. كان البرج مملوكًا لشركة H&H Development. ومن المقرر أن يكتمل البرج في عام 2028، وسيشمل مساحات تجارية وتجارية مقسمة على 40 طابقًا.
تعمل شركة الدار، التي يقع مقرها الرئيسي في أبو ظبي، على تعزيز وجودها في دبي، بعد أن أعلنت في وقت سابق عن برج مكاتب جديد على شارع الشيخ زايد بالإضافة إلى مجمعين سكنيين راقيين. وتعد هذه أيضًا ثاني عملية شراء لمبنى مكاتب لشركة الدار في دبي، بعد أن استحوذت سابقًا على «6 Falak» في مدينة دبي للإنترنت من Sweid & Sweid.
وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي للمجموعة في شركة الدار: «يمثل التوسع في مركز دبي المالي العالمي في دبي علامة فارقة في نمونا، مما يوفر لشركة الدار تعرضًا رئيسيًا للمركز المالي للإمارة». «لا يؤدي هذا الاستحواذ إلى تنويع محفظتنا التجارية فحسب، بل يستجيب أيضًا للطلب المستمر على المساحات المكتبية عالية الجودة، مدفوعًا بخلفية الاقتصاد الكلي المواتية ومكانة الإمارات العربية المتحدة كمركز أعمال عالمي.»
ارتفع الطلب على المكتب الجديد - وخيارات الدرجة الأولى على وجه التحديد - في الأشهر الأخيرة. مجموعة تيكوم هي شركة أخرى نشطة للغاية في توسيع حيازاتها العقارية التجارية العالية بالفعل من خلال صفقات لمجمعات المكاتب القائمة، بما في ذلك مدينة دبي للإنترنت.
وحول شراء برج جديد في مركز دبي المالي العالمي، قال الذيابي: «مع استمرارنا في التوسع في دبي، سيكون هذا البرج بمثابة أحد الأصول الرئيسية، حيث يوفر مساحات تجارية مرنة ومتميزة تلبي الاحتياجات المتطورة للشركات متعددة الجنسيات والإقليمية».
كما أن الصفقة تجعل شركة الدار تمتلك مكاتب عقارية في مركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي للأوراق المالية، وهو المركز المالي الأول في الإمارات العربية المتحدة. في شهر أكتوبر، أعلنت شركة الدار عن برجين تجاريين متصلين - «One Maryah Place» - في جزيرة الماريه بأبوظبي. (هذا جزء من مشروعها المشترك مع مبادلة.)
تقول مصادر سوق العقارات أن الطلب على المكاتب في مركز دبي المالي العالمي وضواحيها المباشرة لا يظهر أي علامات على التراجع. وقال أحد المتخصصين في التأجير: «حتى بعد مساحة العمل البالغة 990 ألف قدم مربع التي جلبتها ICD Brookfield إلى مركز دبي المالي العالمي اعتبارًا من عام 2020، فإن أي مساحة مكتبية في مركز دبي المالي العالمي لن تواجه أي مشكلة في الطلب».
وفقًا لشركة الدار، شهدت إيجارات المساحات التجارية في مركز دبي المالي العالمي «ارتفاعًا كبيرًا»، مما أدى إلى «زيادة بنسبة 15٪ على أساس سنوي في متوسط إيجارات الدرجة الأولى في المنطقة».
مدخل شركة الدار إلى مركز دبي المالي
تمتلك H&H Development العديد من المشاريع في مركز دبي المالي العالمي، والتي تشمل فندق فورسيزونز مركز دبي المالي العالمي وفندق جانو آند ريزيدنسز القادم، والذي يقع بجوار البرج التجاري الذي استحوذت عليه شركة الدار.
قامت شركة الاستشارات Cushman & Wakefield Core بتمثيل شركة H&H Developments في البيع خارج السوق لبرج مكون من 40 طابقًا في مركز دبي المالي العالمي. وقال ديفيد عبود، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة Cushman & Wakefield Core: «يستمر الموقع الاستراتيجي والمرافق ذات المستوى العالمي لمنطقة مركز دبي المالي العالمي في زيادة الطلب من المستثمرين الدوليين والإقليميين».
يهدف البرج، الذي صممه هيرزوغ ودي ميورون، إلى الحصول على شهادة LEED البلاتينية. وستوفر ألواح أرضية مرنة لتخصيص المستأجرين، مع «مزيج من المساحات متعددة المستأجرين والمستأجرين الفرديين لتناسب احتياجات التأجير المتنوعة».
وقال شهاب لطفي، رئيس مجلس إدارة H&H Development: «هذا يؤكد التزام H&H Development بالجمع بين أفضل المهندسين المعماريين والمصممين والمشغلين، الأمر الذي سيعزز أفق مركز دبي المالي العالمي».
تدفق كبير للصفقات للعقارات التجارية
تشهد دبي ارتفاعًا في الصفقات التي تشمل العقارات التجارية، سواء كانت مكاتب أو مساحات لوجستية. في الآونة الأخيرة، أكملت مجموعة أفيجنا الاستحواذ على إعمار بيزنس بارك - المبنى 3 على شارع الشيخ زايد مقابل 240 مليون درهم. كان العقار مملوكًا لصندوق ازدهار العقاري التابع لبنك مسقط.
يقع فندق G+6 في The Greens، ويضم حوالي 150,000 قدم مربع من المساحات التجارية والتجزئة، المؤجرة للشركات الرائدة متعددة الجنسيات والإقليمية. وقال نيشانت أغاروال، المدير الإداري لمجموعة أفينا، التي تضم محفظتها 60 طابقًا بالإضافة إلى برجين توأمين في لوير باريل، مومباي: «تعتبر عملية الاستحواذ خطوة استراتيجية تتماشى مع رؤيتنا لتوسيع ممتلكاتنا العقارية على مستوى العالم». «إن الموقع المتميز للعقار (دبي) والمستأجرين المتميزين يجعلونه إضافة لا تقدر بثمن إلى محفظتنا».