أظهر بحث جديد أن الإسكان الميسور التكلفة في دبي يتفوق على سوق العقارات البطيء، حيث تم تسجيل ما يقرب من نصف استفسارات البحث عن العقارات ومعاملات البيع في هذا القطاع.
وقال إن موقع Propertyfinder.ae للبحث عن العقارات في الإمارات العربية المتحدة يزعم أن أكثر من نصف المشاهدات عبر الإنترنت في الإمارات العربية المتحدة مخصصة للعقارات التي تستأجر أقل من 100 ألف درهم سنويًا - على الرغم من حقيقة أن العقارات ضمن هذا النطاق لا تمثل سوى ربع القوائم.
تمثل حركة مرور البوابة 55 بالمائة من جميع عمليات البحث عبر الإنترنت عن عقارات للإيجار أو الشراء في الإمارات العربية المتحدة، وفقًا لـ Propertyfinder.
وأشار التقرير إلى أن استمرار نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة في دبي - وخاصة الفلل منخفضة السعر - يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وسط ارتفاع الطلب، مما يمكّن القطاع من التفوق على الطبقات العليا في سوق العقارات.
على سبيل المثال، يوفر موقع ديسكفري جاردنز في دبي أفضل عائد في الإمارات العربية المتحدة بنسبة 10.4 في المائة، على الرغم من انخفاض الإيجارات المعلن عنها بنسبة 18.3 في المائة خلال عام 2016. وعلى النقيض من ذلك، حققت منطقة الفلل الفاخرة في تلال الإمارات عائدًا بنسبة 3 في المائة فقط، وهو أدنى عائد في دبي.
قال بول ستيوارت سميث، المدير التنفيذي لشركة Propertyfinder: «مع تمكن المطورين الآن من النظر في اتجاهات السوق وعمليات البحث بمزيد من التفصيل واليقين، نتوقع أن نرى المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة والملائمة التي يتم بناؤها».
تعكس النتائج تلك الواردة في تقرير CORE الذي نُشر يوم الاثنين. كشف تقرير «الاستفادة من الانخفاض» الذي أعدته الشركة الاستشارية في سوق العقارات أن قطاع الأسواق المنخفضة والمتوسطة يشهد أعلى مستويات معاملات المبيعات في العام حتى الآن، حيث تقل أسعار ما يقرب من 46 في المائة من المعاملات عن مليون درهم إماراتي.
وقالت CORE إن التقرير يُظهر «ارتفاعًا في مستويات المعاملات في قطاع السلع ذات الأسعار المعقولة بنحو 50 في المائة من الحجم الإجمالي، مع احتمال حدوث مشكلات في الاستيعاب»، مضيفًا أن قطاع السوق المنخفض إلى المتوسط يُظهر «نموًا أكيدًا في الأسعار».
ويشير التقرير إلى أن أرقام العرض التقديرية لعام 2017 تشير إلى التحول نحو مناطق الشقق في الضواحي، حيث تمثل واحة دبي السيليكون ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند 50 في المائة من إجمالي الأسهم الجديدة، والتي تتراوح أسعارها بين 800 ألف درهم و1.5 مليون درهم.
وقالت إن السوق السكنية الرئيسية في دبي لا تزال في أدنى مستوياتها، مع وجود مجال أكبر لتراجع الأسعار قبل الارتفاع المتوقع في عام 2017. تُظهر جميع الأحياء الرئيسية تقريبًا ارتفاعًا ثابتًا في الأسعار - فقد ارتفعت المناطق السكنية مثل واحة دبي للسيليكون والمدينة الرياضية والمدينة الدولية وديسكفري جاردنز بنسبة 3-5 في المائة من أدنى نقطة لها في الربع الأول من عام 2016 - في حين لا تزال المناطق الرئيسية تشهد انكماشًا هامشيًا في الأسعار على أساس ربع سنوي يتراوح بين 1-2 في المائة.
قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «لقد دفع هذا بعض اللاعبين في السوق إلى الإعلان عن أن السوق لا يزال في القاع أو لم يصل إليه، بينما في الواقع يُظهر التحليل الدقيق للوضع انتشارًا أوسع في دورة العقارات.
«في حين يبدو أن قطاع السوق المتوسطة قد شهد بالفعل عدة أشهر من الحركة التصاعدية في الأسعار، على العكس من ذلك، نتوقع أن تستمر المناطق الرئيسية، مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا، في الانخفاض بنسبة 2-5 في المائة حتى أوائل عام 2017.
«نظرًا لأن هذا القطاع من السوق يُنظر إليه على أنه قريب من القاع، فإننا نتوقع استمرار زيادة الطلب من المستثمرين على المدى الطويل على المواقع الأساسية خلال الأرباع القليلة المقبلة.»