يعتقد أكثر من 80 في المائة من قادة الأعمال في الإمارات العربية المتحدة أن اقتصاد البلاد سيستفيد من العقارات السكنية والتجارية بأسعار معقولة.
أظهر استطلاع للرأي شمل أكثر من 500 مسؤول تنفيذي أجرته شركة الأبحاث Borderless Access لصالح صحيفة The National أن 83 في المائة اتفقوا على أن «تحسين القدرة على تحمل التكاليف في القطاعين السكني والتجاري في الإمارات العربية المتحدة سيدعم الشركات والاقتصاد على المدى القصير والطويل».
قال ما يزيد قليلاً عن ثلث المستجيبين أنهم يوافقون بشدة، بينما قال أقل من النصف أنهم وافقوا ولكن ليس بقوة.
ولم توافق نسبة 17 في المائة أخرى على البيان.
قالت أسما دكاك، مديرة الأبحاث في JLL Mena، إن النقص في الإسكان الميسور يشكل مشكلة من «المنظور الاجتماعي والاقتصادي» ويشكل تهديدًا للاستقرار طويل الأجل والقدرة التنافسية الاقتصادية للبلاد.
ولحسن الحظ، فإن الحكومة «تدرك خطورة الأمر ونفذت سياسات وبرامج لمعالجة هذه المشكلة».
وقالت ديما إيشاك، رئيسة الأبحاث والاستشارات في تشيسترتونز مينا، إن تعريف الإسكان الميسور التكلفة دوليًا هو أنه لا يتم إنفاق أكثر من 30 في المائة من دخل الأسرة على الإسكان؛ في الإمارات العربية المتحدة، يقترب المبلغ الذي يتم إنفاقه في المتوسط من 40 في المائة.
وقالت إن هناك إيجابيات وسلبيات لتطوير مساكن ميسورة التكلفة.
وبشكل عام، قالت إنه ينبغي النظر إلى ذلك على أنه فائدة حيث أنه كلما زاد عدد الأشخاص الذين يستثمرون في شراء ممتلكاتهم الخاصة، زاد تداول الأموال في الاقتصاد المحلي.
ومع ذلك، فإن أحد العيوب هو أن تأشيرات المغتربين مرتبطة برعاية صاحب العمل والأشخاص الذين يفقدون وظائفهم - والذين هم الأشخاص الأكثر عرضة لدفع الرهون العقارية - غالبًا ما يتم تجميد حساباتهم المصرفية بمجرد انتهاء عملهم. هذا لا يخلق ضغطًا على صاحب المنزل فحسب، بل أيضًا على المؤسسة المالية التي قدمت الرهن العقاري.
على مدى العامين الماضيين، كان هناك تحول كبير في سوق العقارات السكنية نحو قطاع الأسعار المعقولة.
وقال سمير لاخاني، المدير الإداري لشركة الأبحاث جلوبال كابيتال بارتنرز، إن 78 في المائة من العقارات قيد الإنشاء قيد الإنشاء في دبي بسعر أقل من 2 مليون درهم، وأن المطورين في الآونة الأخيرة يركزون على سوق أقل من مليون درهم. أكثر من نصف - 51 في المائة - الشقق قيد الإنشاء التي يتم بناؤها حاليًا في دبي بسعر أقل من مليون درهم. يتم بناء الجزء الأكبر من هذه المشاريع من قبل الشركات التي ركزت سابقًا على العقارات الفاخرة، بما في ذلك نخيل وديار وداماك.
«في عام 2014، قلنا إن دبي كانت سوقًا مزدحمًا للغاية.
«لا تزال سوقًا ذات كثافة عالية ولكنك بدأت في رؤية المطورين يستجيبون.
قال السيد لاخاني: «لقد فعلوا ذلك أولاً بخطط الدفع والآن ترونه بالأسعار الفعلية».
يتم ذلك عادةً عن طريق إنشاء مجتمعات جديدة في الأجزاء البعيدة من المدينة حيث تكون تكاليف الأراضي أقل.
قالت السيدة إيشاك إن المطورين أصبحوا أفضل في بناء المنازل للمستخدمين النهائيين، وإنشاء عقارات للعائلات ذات المساحة الأكبر. وقالت أيضًا إن المنازل ذات الأسعار المعقولة لا تزال جذابة للمستثمرين لأنها تقدم عوائد إيجار عالية.
ومع ذلك، قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، إنه قد تكون هناك «مشكلات استيعاب» داخل بعض المجتمعات ذات الأسعار المعقولة بسبب العدد الهائل من المنازل التي يتم بناؤها.
ومن المتوقع أن يتم طرح 20,000 شخص في السوق خلال الأشهر الـ 12 المقبلة - 90 في المائة منها عبارة عن شقق.
«أعتقد أن القليل من المساكن ذات الأسعار المعقولة أمر جيد [ولكن] هناك الكثير مما يتم بناؤه. ستكون هناك بعض قصص الرعب في غضون بضع سنوات».
وقال إن الخطر الأكبر سيكون في المجتمعات التي لا تجد عددًا كافيًا من المشترين، مما يعني أن جمعيات الملاك تواجه احتمال فرض رسوم خدمة عالية لتغطية التكاليف.