يمكن لمالكي العقارات في جزيرة ياس توقع زيادة في قيمة منازلهم والإيجارات عند افتتاح منتزه ديزني الترفيهي المخطط له في أبو ظبي.
وقال خبراء لصحيفة ذا ناشيونال إن الحديقة، التي تم الإعلان عنها يوم الأربعاء، سيكون لها تأثير واسع النطاق على الاقتصاد المحلي، وخاصة في قطاع العقارات.
ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات في الجزيرة والمناطق المجاورة، مع ارتفاع قيمة الفيلات والشقق جنبًا إلى جنب.
ومن المتوقع أيضًا زيادة تطوير المنازل الفاخرة في جزيرة ياس.
وقالت ندى عثمان جوهر، مديرة فرع أبو ظبي لشركة Betterhomes العقارية: «من المرجح أن تؤدي الزيادة في اهتمام السياح والمقيمين المحتملين إلى زيادة الطلب عبر أنواع العقارات المختلفة، بما في ذلك الشقق والفيلات والمساحات التجارية». «وبالتالي، فإننا نتوقع ارتفاع قيم العقارات، مما يجعل جزيرة ياس فرصة استثمارية أكثر جاذبية.
«لاستيعاب الطلب المتزايد، نتوقع أن يقدم المطورون مجموعة أكثر تنوعًا من العقارات، بما في ذلك ربما المزيد من الشقق الفاخرة والتطورات البارزة التي تقدم خيارات متنوعة للبيع والإيجار. يمكن لمالكي العقارات أيضًا توقع زيادة عائدات الإيجار بسبب الطلب المتزايد على الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل».
تم الإعلان عن وصول ديزني إلى جزيرة ياس يوم الأربعاء من قبل محمد خليفة المبارك، رئيس دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي (DCT Abu Dhabi)، والرئيس التنفيذي لشركة ديزني بوب إيجر في W Abu Dhabi - Yas Island.
وأضافت السيدة جوهار أن المنتزه الترفيهي سيكون له تأثير كبير عبر مجموعة من القطاعات. وقالت: «يتمتع مالكو العقارات الحاليون في جزيرة ياس بوضع جيد للاستفادة من زيادة قيم العقارات وعائدات الإيجار».
«من المرجح أيضًا أن يستفيد المطورون الذين لديهم وجود في الجزيرة، مثل ميرال، من الطلب المتزايد على العقارات والنمو في السياحة. علاوة على ذلك، يمكن للشركات المحلية، بما في ذلك المطاعم ومنافذ البيع بالتجزئة وأماكن الترفيه، أن تتوقع ارتفاعًا في إقبال العملاء والإيرادات».
ومع ذلك، حذرت من خطر تشبع سوق العقارات في الجزيرة.
وقالت: «قد يكون أحد التحديات المحتملة هو تشبع السوق». «إذا لم تتم إدارة الزيادة في المعروض العقاري بعناية، فقد يؤثر ذلك على قيم العقارات وعوائد الإيجار».
بوست لأبو ظبي جاءت أخبار ديزني القادمة إلى جزيرة ياس بعد أن شهدت إمارة أبو ظبي زيادة كبيرة في قيمة عقاراتها. في وقت سابق من هذا العام، ذكرت صحيفة ذا ناشيونال كيف ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية والإيجارات في أبوظبي في عام 2024 على خلفية انخفاض الطلب ونقص العرض في الإمارة.
أظهر تقرير صادر عن شركة العقارات التجارية Cushman & Wakefield Core أن أسعار بيع المنازل ارتفعت بنسبة 11 في المائة سنويًا العام الماضي، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 20 في المائة. وقال التقرير نفسه إن جزيرة ياس حققت مكاسب بنسبة 14 في المائة خلال تلك الفترة.
وقال ماريو فولبي، رئيس الوساطة في شركة Novvi Properties: «من وجهة نظر الوكيل العقاري، ستتجه أنظار العالم أكثر نحو الإمارات، وخاصة أبو ظبي وخاصة جزيرة ياس [مع افتتاح ديزني لمنتزه ترفيهي هناك]».
«أي شخص تم شراؤه بالفعل هناك سيشهد بالطبع ارتفاعًا [في القيمة]. ديزني هي علامة تجارية ضخمة وضخمة وهذا تأكيد على أن طيران الإمارات أحدثت ضجيجًا كافيًا على المسرح العالمي لتكون الوجهة المفضلة».
وقال خبير آخر إن مستوى التوظيف الذي من المرجح أن تخلقه مدينة الملاهي سيكون له تأثير كبير في جميع المجالات، ليس أقله في قطاع العقارات. تميل كل مدينة ملاهي ديزني إلى توظيف عدة آلاف من الأشخاص.
قال ماثيو جرين، رئيس الأبحاث في شركة CBRE Mena العقارية: «سيؤدي هذا إلى توفير وظائف جديدة للجزيرة ومن الواضح أن [هذا العدد الكبير] من الوظائف الجديدة يخلق طلبًا إضافيًا على المساكن السكنية الجديدة». «سيكون لها تأثير إيجابي على أجزاء مختلفة من سوق العقارات.»
يأتي إعلان ديزني عن افتتاح متنزه ترفيهي في أبو ظبي في وقت يزداد فيه الطلب على العقارات في جزيرة ياس بالفعل.
سجلت شركة Aldar للتطوير العقاري مبيعات تزيد عن 1.4 مليار درهم (381 مليون دولار) للوحدات السكنية في مشروع على الجزيرة في سبتمبر الماضي. بدأت أسعار الوحدات في ياس ريفا، التي تضم 151 فيلا تطل على القناة، من 8.3 مليون درهم وتم بيع المشروع في غضون 24 ساعة من إطلاقه.
قال السيد جرين إنه من المنطقي أن ترغب ديزني في أن يعيش موظفوها بالقرب من مدينة الملاهي، مما يعني زيادة كبيرة في أولئك الذين يتطلعون إلى العيش في جزيرة ياس أو بالقرب منها.
«يميل المشغلون إلى الرغبة في أن يكون موظفوهم على مقربة نسبية. ليس عليك أن تكون على الفور في الموقع، لكنهم عمومًا ما زالوا يريدون منك أن تكون قريبًا نسبيًا».