قال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إن الإيجارات ارتفعت بشكل أسرع من أسعار العقارات في أبو ظبي حيث تجاوز الطلب العرض.
شهدت الإيجارات السكنية على مستوى المدينة في أبوظبي أكبر زيادة منذ أكثر من عقد من الزمان، حيث ارتفعت بنسبة 15 في المائة على أساس سنوي بدعم من القطاع الرئيسي، وفقًا لكوشمان وويكفيلد كور. من ناحية أخرى، شهدت أسعار البيع نموًا ثابتًا بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي في عاصمة الإمارات العربية المتحدة.
«يشهد سوق الإيجارات طلبًا يفوق العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات، خاصة في المناطق الرئيسية مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس. قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «لقد شهدنا أيضًا زيادة بنسبة 54 في المائة في حجم معاملات السوق الثانوية مما يشير إلى طلب المستخدم النهائي حيث يتطلع المستأجرون إلى الشراء».
«شهدت أبوظبي أكبر زيادة سنوية في الإيجارات في العقد الماضي. وأضافت أن سوق الإيجارات في أبوظبي شهد نموًا قويًا في الإيجارات مع ارتفاع أسعار الفلل إلى 10 في المائة والشقق إلى 16 في المائة مقارنة بالعام السابق».
وشهدت الفلل في جزيرة السعديات زيادة كبيرة في الإيجارات بنسبة 14 في المائة، تليها ياس إيكرز بنسبة 13 في المائة، وفلل الريف بزيادة قدرها 8 في المائة. وفي قطاع الشقق، شهدت جزيرة ياس أعلى زيادة بنسبة 15 في المائة في أسعار الإيجارات تليها جزيرة السعديات بنسبة 14 في المائة وجزيرة ريم بنسبة 12 في المائة.
قال كوشمان وويكفيلد كور إن مناطق مثل جزيرة ياس أصبحت أكثر جاذبية للمستأجرين، مما أدى إلى زيادة الإيجارات، في حين أن المجمعات الفاخرة الراسخة مثل جزيرة السعديات تقود نمو سوق الإيجار.
ارتفع متوسط إيجارات الشقق في أبوظبي بنسبة 6.6 في المائة على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2024 بينما نما متوسط إيجارات الفلل بنسبة 2.5 في المائة، وفقًا لبيانات CBRE.
بلغ متوسط إيجارات الشقق والفيلات السنوية في أبوظبي 66,375 درهمًا و 166,261 درهمًا على التوالي.
عقود إيجار جديدة
في أغسطس، أطلق مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، المنظم للقطاع العقاري في عاصمة الإمارات العربية المتحدة، أول مؤشر إيجار رسمي للإمارة لزيادة شفافية السوق، وتوفير قيم إيجارية إرشادية، ودعم استقرار السوق.
«يمكن استخدام مؤشر الإيجار كمبدأ توجيهي من قبل المستأجرين والملاك على حد سواء للتحقق من الإيجارات المستمرة في المناطق المفضلة. نتوقع أن يحقق المؤشر مزيدًا من الاستقرار في السوق. قال جورابو: «عادةً ما تكون عقود الإيجار الجديدة وفقًا للسوق المفتوحة ويمكن أن تكون الإيجارات على النحو المتفق عليه من قبل المالك والمستأجر».
الطلب المتزايد على العقارات الحالية
وقد تم تسليم ما مجموعه 2431 وحدة في أبوظبي حتى الآن، بما في ذلك 1315 شقة في شاطئ الراحة وجزيرة الماريه ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1116 فيلا في جزيرة الجبيل وجزيرة ياس ومحمية السعديات.
ومن المتوقع تسليم 1,950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل العدد الإجمالي لعام 2024 إلى ما يقرب من 4300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة ريم وجزيرة ياس.
قال براثيوشا جورابو إنه على الرغم من أن المعاملات خارج الخطة لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام، فقد كان هناك تحول متزايد في الاهتمام بالعقارات القائمة في عام 2024.
وأضافت: «زادت معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 54 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس الحصة المتزايدة من مشتري المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل جاهزة للانتقال».
من ناحية أخرى، شهدت معاملات المبيعات خارج الخطة انخفاضًا بنسبة 19 في المائة منذ بداية العام وحتى تاريخه في عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويرجع ذلك إلى الإطلاق المحدود للمشاريع الجديدة وانخفاض أحجام الإطلاق.