شهد قطاع العقارات في أبوظبي زيادات كبيرة في أسعار المبيعات وتأجير العقارات، وفقًا لأحدث تحديث لسوق أبوظبي من شركة Cushman & Wakefield Core منذ بداية العام 2024.
تكشف دراسة الشركة العقارية عن النمو المطرد والمرونة في الأسواق السكنية في أبو ظبي.
وحتى الآن هذا العام، تم تسليم 2431 وحدة، بما في ذلك 1315 شقة في شاطئ الراحة وجزيرة الماريه ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1116 فيلا في جزيرة الجبيل وجزيرة ياس ومحمية السعديات.
عقارات أبوظبي 2024
ومن المتوقع تسليم 1,950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل العدد الإجمالي لعام 2024 إلى ما يقرب من 4300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة ريم وجزيرة ياس.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «على الرغم من أن المعاملات خارج الخطة لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام، فقد شهدنا تحولًا متزايدًا نحو العقارات القائمة منذ بداية العام وحتى الآن.
«زادت معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 54 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس الحصة المتزايدة من مشتري المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل جاهزة للانتقال».
من ناحية أخرى، شهدت معاملات المبيعات خارج الخطة انخفاضًا بنسبة 19 في المائة منذ بداية العام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويرجع ذلك إلى الإطلاق المحدود للمشاريع الجديدة وانخفاض أحجام الإطلاق.
شهدت أسعار الفلل في جميع أنحاء المدينة زيادة ملحوظة بنسبة 10 في المائة على أساس سنوي، مدفوعة بالطلب القوي في المناطق الفاخرة مثل فلل شاطئ السعديات (+11 في المائة) وياس إيكرز (+7 في المائة).
كما ارتفعت أسعار الشقق في جميع أنحاء المدينة بنسبة 8 في المائة، حيث شهدت المناطق الرئيسية زيادات أعلى بكثير، حيث تتصدر جزيرة السعديات السوق بزيادة في الأسعار بنسبة 30 في المائة، تليها جزيرة ياس (+17 في المائة) وجزيرة ريم (+9 في المائة).
ترتفع الإيجارات على مستوى المدينة بمعدل أسرع من أسعار البيع، مما يؤدي إلى ضغط العوائد.
وقال براثيوشا: «شهدت أبوظبي أكبر زيادة سنوية في الإيجارات في العقد الماضي. وقد شهد سوق الإيجارات في أبوظبي نمواً قوياً في الإيجارات، حيث ارتفعت أسعار الفلل إلى 10 في المائة والشقق إلى 16 في المائة مقارنة بالعام السابق».
وشهدت الفلل في جزيرة السعديات زيادة كبيرة في الإيجارات بنسبة 14 في المائة، تليها ياس إيكرز بنسبة 13 في المائة، وفلل الريف بزيادة قدرها 8 في المائة.
وفي مناطق الشقق التي تابعتها شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، شهدت جزيرة ياس أعلى زيادة بنسبة 15 في المائة في أسعار الإيجارات تليها جزيرة السعديات بنسبة 14 في المائة وجزيرة ريم بزيادة قدرها 12 في المائة.
أصبحت مناطق مثل جزيرة ياس مرغوبة أكثر للمستأجرين، مما أدى إلى زيادة الإيجارات، في حين تقود المجمعات الفاخرة الراسخة مثل جزيرة السعديات نمو سوق الإيجار.