لكن الجدول الزمني للبناء والتسليم الأكثر هدوءًا هو الأنسب للأوقات.
دبي: لا يسارع المطورون في أبوظبي إلى إطلاق إصدارات جديدة... وهذا أمر جيد هذه الأيام. قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core، إن المطورين أصبحوا أكثر حساسية لعدم تضخيم ظروف السوق الضعيفة بالفعل من خلال جلب الكثير من الأسهم الجديدة. لا نتوقع عددًا كبيرًا من عمليات الإطلاق الجديدة هذا العام. «إلى جانب ذلك، [يوجد بالفعل] عدد قليل من المطورين البارزين الذين يطلقون مخزونًا محدودًا خارج الخطة مع محركات الطلب التي تم بحثها وعروض المنتجات التي تمت معايرتها.
بعبارة أخرى، يُنصح المطورون بعدم محاولة نسخ استراتيجية Aldar ولصقها... على الأقل في الوقت الحالي. وعلى العموم، تواصل شركة الدار تحقيق أهدافها من خلال عمليات إطلاق موقوتة مثل «ريفليكشن»، وهو مشروع برجين مزدوجين في جزيرة الريم، حيث تبدأ أسعار الاستوديوهات من 580 ألف درهم، وسرير واحد بـ 880 ألف درهم، وثلاثة أسرّة مقابل 1.82 مليون درهم.
لكن مصادر السوق تقول إن شركة Aldar لديها القدرة على محاولة مزج استراتيجياتها خارج الخطة واستراتيجيات التسعير في سوق لا يزال صعبًا للغاية. ومرة أخرى، لديها تحالف بقيمة 30 مليار درهم مع إعمار للعمل عليه.
وبصرف النظر عن Aldar's Reflection، كان هناك عدد قليل من عمليات الإطلاق الأخرى، مع استجابة بطيئة عمومًا من المشترين في جميع أنحاء السوق، كما قال جودشو.
هناك أسباب أخرى تجعل المطورين يمتنعون عن تعبئة عدد كبير جدًا من عمليات الإطلاق في نفس الوقت. تم الإعلان عن أكثر من 9200 وحدة لإكمالها في عام 2018، ولكن لا أحد يخمن عدد الوحدات التي ستفي بهذا الموعد النهائي. تعتقد شركة كوشمان آند ويكفيلد كور أن العدد لن يتجاوز 5000 وحدة. وعلى مدى السنوات الثلاث المقبلة، سيتركز ما يقرب من 60 في المائة من الإمدادات الجديدة على جزيرتي الريم وياس.
قال جودشو إن المطورين بحاجة إلى الانتباه إلى عدم ممارسة المزيد من الضغط الهبوطي من خلال جلب إمدادات جديدة في هذه المناطق. يعتمد الطلب على جزيرة الريم في الغالب على الإيجارات حيث يعمل العديد من السكان في الجزيرة الرئيسية والماريه، باستثناء الريم نفسها. يفضل هؤلاء المستأجرون العيش في المخزون الجديد المبني على الريم بمستويات إيجار تنافسية. وقال إنه مع توقع وصول المزيد من الإمدادات إلى هذه المنطقة خلال العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، نتوقع أن تصبح صديقة للغاية للمستأجرين.
إذا وقع المطورون في مأزق بسبب ضعف الطلب وانخفاض أسعار الطلب، فإن هؤلاء المستثمرين الذين يأملون في بيع وحداتهم سيكونون أسوأ حالًا. وأضاف مسؤول Cushman & Wakefield Core أننا نرى أن السوق الثانوية لا تزال صامتة حيث أن المالكين ليسوا حريصين على البيع بأقل بكثير من أسعار الاستحواذ. في الوقت نفسه، يتوقع المشترون أن تنخفض الأسعار بشكل هامشي أكثر وينتظرون على الهامش. لا تزال حركة المغتربين إلى ملكية المنازل محدودة بسبب حالة عدم اليقين الحالية المحيطة بسوق العمل، إلى جانب شروط الإيجار الجذابة والمرنة المستمرة. من ناحية أخرى، يشهد السوق قيد الإنشاء مستويات استيعاب أفضل نسبيًا مع المنتجات ذات الأسعار التنافسية مثل Water's Edge و Mayan التطويرية التي تضع معيارًا جديدًا للسعر والجودة في جزيرة ياس.
يحاول سوق العقارات السكنية في أبو ظبي إيجاد توازن
مع تباطؤ عمليات التسليم الجديدة، من المتوقع أن تتوافق مستويات العرض تدريجيًا مع ظروف السوق على المدى المتوسط «، وفقًا لتحديث السوق الأخير الصادر عن Cushman & Wakefield Core. «يتحكم المطورون الرئيسيون أيضًا في مخزونات السوق الإجمالية من خلال بناء مخزون محدود ونقل مخاطر التطوير إلى اللاعبين من القطاع الخاص من خلال مبيعات قطع الأراضي الكبيرة، والتخلص التدريجي من الجداول الزمنية للتطوير.
بالإضافة إلى ذلك، فإن القيود الجغرافية للجزر الأساسية مثل السعديات وريم وياس، من المحتمل أن تجعل هذه المناطق مقيدة للنمو المستقبلي، مما يحد من انتشار العرض الزائد - على عكس الحالة الحالية في دبي». «من المتوقع أن تؤدي التطورات الخاصة إلى زيادة عروض المنتجات وتقديم خطط استحواذ مبتكرة مثل التأجير حتى الملكية.