أوضحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن الملاك في دبي، المؤهلين لزيادة الإيجارات بموجب مؤشر الإيجار الذكي الجديد، يجب أن يخدموا المستأجرين بفترة إشعار مدتها 90 يومًا قبل انتهاء عقود الإيجار.
تظل قاعدة فترة الإشعار البالغة 90 يومًا للمستأجرين دون تغيير، حتى إذا كان العقار مؤهلاً لزيادة الإيجار بموجب المؤشر الجديد.
قالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي يوم الأحد إنه إذا قدم المالك الإشعار المطلوب لمدة 90 يومًا وكان المؤشر السابق يدعم زيادة الإيجار، لكن المؤشر الجديد لا يفعل ذلك، فسيعتمد تاريخ التجديد على عاملين. أولاً، سيتم تطبيق المؤشر السابق إذا تم تجديد العقد قبل عام 2025؛ ثانيًا، سيتم تطبيق المؤشر الجديد إذا تم تجديد العقد خلال عام 2025.
في يناير 2025، أطلقت DLD مؤشر الإيجار الذكي الجديد الذي يأخذ في الاعتبار العديد من الجوانب الجديدة بما في ذلك تصنيف المباني والإيجارات القديمة والجديدة للمبنى والمنطقة وغيرها. يهدف هذا المؤشر الجديد إلى جلب الشفافية إلى السوق.
وقال ماجد المري، الرئيس التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إن المؤشر يضع معايير واضحة وموحدة لتحديد الزيادات في الإيجارات، ومواءمتها مع قيم الإيجار الفعلية واتجاهات السوق.
في عام 2024، سجلت دبي أكثر من 900 ألف عقد إيجار، بزيادة قدرها ثمانية في المائة على أساس سنوي.
تقليل التضخم
تحسب قيمة الإيجار الجديدة الزيادة المطبقة بناءً على البيانات المستمدة من عوامل متعددة، بما في ذلك قيم عقود الإيجار في المبنى، ومتوسط قيم الإيجار في المنطقة، وتصنيف المبنى.
يستخدم المؤشر الذكاء الاصطناعي لتقديم تقييمات دقيقة وموحدة لأسعار الإيجار لتغطية جميع المناطق السكنية، بما في ذلك المناطق الرئيسية ومناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة. وهذا يعزز شفافية السوق ويضمن العدالة ويقوي الثقة في قطاع العقارات في دبي.
وقالت الهيئة التنظيمية إن المؤشر الجديد سيخفف أيضًا من تأثير التضخم في دبي. بعد الارتفاع المستمر على مدى السنوات الأربع الماضية، تمثل الإيجارات واحدة من أكبر حصص سلة التضخم في دبي. يهدف المؤشر إلى تحقيق الاستقرار في الإيجارات والحفاظ عليها إلى مستوى أكثر واقعية.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، ارتفعت إيجارات الشقق في الإمارة بنسبة 16 في المائة و 13 في المائة للفلل في عام 2024. نمت الإيجارات للربع السادس عشر على التوالي في الربع الرابع من عام 2024.
وقال المري: «يساعد مؤشر الإيجار الذكي في الحد من التضخم ويمكّن أصحاب المصلحة من اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة بناءً على بيانات موثوقة».
وأضافت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنها ستقوم بتحديث المؤشر بانتظام لضمان اتباع نهج عادل ومتوازن لأصحاب العقارات والمستأجرين.