1.) صباح الخير أليكس، مرحبًا بكم في مايفير ميسنجز. يرجى إخبارنا قليلاً عن CORE UAE وعلى وجه الخصوص خط خدمة London Desk.
نحن متخصصون في تقديم المشورة للعملاء من الأفراد والمؤسسات بشأن مصالحهم العقارية في الإمارات العربية المتحدة من خلال مكاتبنا في دبي وأبو ظبي.
كجزء من عروضنا في الإمارات العربية المتحدة، تم تشكيل مكتب لندن لخدمة متطلبات عملائنا في لندن من خلال تزويدهم بإمكانية الوصول إلى شبكتنا الواسعة، مع ضمان المشورة المحايدة مع السرية المطلقة.
نحن نعمل نيابة عن عملاء الإمارات العربية المتحدة والمكاتب العائلية، ونقدم لهم خدمة شخصية فريدة طوال دورة حياة المعاملات ورعاية ما بعد البيع بما في ذلك إدارة الممتلكات، وكل ذلك من داخل الإمارات العربية المتحدة. يضمن سجلنا الحافل وعلاقاتنا الواسعة مع المؤسسات الرائدة في لندن أننا نقدم لعملائنا نقطة وصول واحدة إلى السوق.
2.) كم عدد السنوات التي عشت فيها في الإمارات العربية المتحدة ومن أين غالبية عملائك؟
لقد أقمت في الإمارات العربية المتحدة لأكثر من 15 عامًا وكنت محظوظًا بمشاهدة النمو والتطور الهائل للبلاد خلال هذا الوقت.
نسبة كبيرة من قاعدة عملائنا من المواطنين الإماراتيين، وبعد أن عشت في الإمارات العربية المتحدة لفترة طويلة، اعتنقت بالثقافة الإماراتية المحلية لتطوير علاقات طويلة الأمد داخل المجتمع.
3.) ما الذي جعلك تنجذب نحو سوق العقارات في لندن؟
على الرغم من إقامتي في الإمارات العربية المتحدة لسنوات عديدة، حيث ولدت وترعرعت في لندن، فقد احتفظت دائمًا بعلاقة وثيقة بسوق العقارات في لندن. نظرًا لأن لندن كانت تاريخيًا مفضلة لدى مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومع الوجود المحلي القوي لشركة Cushman & Wakefield Core، فقد كنا في وضع جيد لمساعدة عملائنا في تلبية متطلباتهم الاستثمارية في لندن.
4.) كيف يميز عرض خدمة مكتب لندن التابع لشركة Cushman & Wakefield Core عن نفسه ولماذا يعد خدمة ذات قيمة مضافة؟
نحن شركة تركز إلى حد كبير على العلاقات ولدينا سجل حافل في تقديم المشورة لعملائنا محليًا عبر فئة الأصول في الإمارات العربية المتحدة مع توسيع عروضنا في الاستثمارات الدولية، وخاصة سوق لندن.
نحن نفخر بتقديم المشورة الموضوعية والنزيهة مع تقديم نظرة عامة شاملة للعملاء عن السوق والعقارات المتاحة في لندن.
نحن نوجه عملائنا في جميع المراحل من المشورة الأولية بشأن اختيار الأصول والموقع إلى التوريد وإجراء العناية الواجبة وإدارة عملية البيع بأكملها من خلال سهولة نقطة اتصال واحدة.
5.) ما الذي يجذب العملاء الإماراتيين إلى لندن، وما هي محركات الاستثمار الرئيسية؟
يُنظر بعمق إلى الإحساس بالحفاظ على رأس المال والجاذبية المتأصلة في وسط لندن من قبل عملائنا في الإمارات العربية المتحدة، الذين أظهروا تاريخيًا اهتمامًا كبيرًا بالعقارات داخل مناطق وسط لندن الرئيسية، حيث كانت منازل التعليم والأعمال والمنازل الثانوية هي الدافع الرئيسي للطلب.
معظم عملائنا المقيمين في الإمارات العربية المتحدة هم من المالكين والمحتلين، ويبحثون بشكل أساسي عن منازل العطلات/العطلات أو شراء عقارات لأطفالهم. لقد لاحظنا أيضًا أن التعليم في المملكة المتحدة، سواء في المدرسة أو على مستوى الجامعة، لا يزال يعتبر المعيار الذهبي من قبل العديد من عائلات HNI Middle East، ولا يزال هذا هو الدافع الرئيسي لاتخاذ القرار لاختيار لندن على المدن العالمية الأخرى، إلى جانب الأعمال التجارية والحفاظ على رأس المال على المدى الطويل.
6.) عند مراجعة الفرص، ما هي الميزات الرئيسية التي يبحث عنها المشترون في الإمارات العربية المتحدة عند الشراء في لندن؟
نرى أن المشترين الإماراتيين يفضلون إلى حد كبير مشاريع البناء الجديدة أو العقارات التي تم تجديدها مؤخرًا في المناطق الرئيسية في لندن بينما تقل الرغبة في الحصول على العقارات القديمة التي تتطلب إعادة التطوير نظرًا للوقت والتكاليف المرتبطة بهذا العمل.
نظرًا لأن هذه العقارات يتم شراؤها في الغالب للعملاء وعائلاتهم لاستخدامها عند زيارة لندن، فإن وسائل الراحة وخدمات الكونسيرج والأمن القوية لا تزال تمثل عامل جذب رئيسي.
7.) لماذا تجذب Mayfair بشكل خاص المشترين الأجانب؟
تعتبر Mayfair مرادفًا للفخامة وتعتبر منذ فترة طويلة واحدة من أكثر المناطق ثراءً في لندن. يمنحك العيش في مايفير وصولاً سهلاً إلى بعض المطاعم والمعارض والفنادق ووجهات التسوق الأكثر فخامة في لندن. كل هذا إلى جانب العروض السكنية التي تحسد عليها والمناظر المحلية المذهلة يجعل Mayfair عرضًا جذابًا.
8.) ما هي نظرتك لسوق العقارات في مايفير؟
احتفظت Mayfair دائمًا بمكانتها لتسجيل بعض المعاملات ذات السعر الأعلى للقدم المربع في لندن وتعتبر تاريخيًا واحدة من أكثر المناطق الرئيسية. وقد تم تعزيز هذا الاتجاه بشكل أكبر في السنوات الأخيرة مع ظهور مشاريع التطوير الجديدة في المنطقة التي رفعت المستوى في سوق الفخامة الفائقة في لندن مع وسائل الراحة التي لا مثيل لها وجودة البناء ونقاط السعر. نتوقع أن يضمن الموقع والعروض التي لا مثيل لها احتفاظ Mayfair بمكانتها باعتبارها الموقع الرئيسي الأكثر رواجًا في وسط لندن في المستقبل المنظور.
9.) ما هي عملية الشراء الأكثر إثارة للاهتمام التي شاركت فيها في Mayfair في السنوات الأخيرة؟
لقد قدمنا المشورة بشأن عدد من عمليات الاستحواذ السكنية المثيرة للاهتمام في مايفير على مدى السنوات القليلة الماضية حيث ظلت منطقة شعبية لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. أعتقد أن عملية الشراء الأكثر إثارة للاهتمام بسبب تعقيدها كانت الاستحواذ على مبنى سكني للتملك الحر أعيد تطويره حديثًا بالقرب من فندق Grosvenor House. تضمنت هذه الصفقة التفاوض على الاستحواذ على كل من سندات التملك المؤجر والتملك الحر من أطراف متعددة في وقت واحد مع ضمان تلبية معايير الإقراض في إطار زمني ضيق للغاية.
10.) لقد رأينا عددًا من المشاريع السكنية الجديدة التي تم بناؤها في Grosvenor Square مؤخرًا، هل تعتقد أن هذا الاتجاه سيستمر طوال بقية Mayfair؟
كان هناك عدد من التطورات الجديدة الفاخرة البارزة في Mayfair التي تم طرحها في السوق في السنوات الأخيرة والتي تكمل العروض السكنية التقليدية الحالية.
ومع الطلب القوي للمقيمين ومحدودية التوافر، نتوقع أن يستمر هذا الاتجاه مع العروض ذات العلامات التجارية والخدمات التي تجذب المشترين الدوليين وخاصة دول مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن مساكن رئيسية تجمع بين الفخامة والأمان والراحة.