الآن هو الوقت المناسب: يمكن للعقارات التجارية أن تحدث تأثيرًا حقيقيًا على تغير المناخ

مع استمرار ارتفاع مستويات سطح البحر، أصبح واقع تغير المناخ وتأثيره عبر صناعة العقارات التجارية - والعالم - أكثر وضوحًا.

عندما ضرب إعصار ساندي مدينة نيويورك في عام 2012، أثرت الفيضانات على أكثر من 90،000 مبنى، مما أدى إلى تعطيل النشاط التجاري وكلف المدينة ما يقرب من 20 مليار دولار. مع استمرار ارتفاع مستويات سطح البحر، أصبح واقع تغير المناخ وتأثيره عبر صناعة العقارات التجارية - والعالم - أكثر وضوحًا. يجب أن نعمل الآن لتجنب حجم الكارثة الاجتماعية والاقتصادية الطويلة الأجل والمخاطر الحقيقية لها. تم تسليط الضوء على هذا الواقع في أسبوع 20 مارس عندما أصدرت الهيئة الحكومية الدولية المعنية بتغير المناخ تقريرها لعام 2023 حول تغير المناخ. يعد هذا التقرير، الذي طوره ما يقرب من 800 من كبار العلماء في العالم، واستغرق إعداده ثماني سنوات، التقييم الأكثر شمولاً وقوة لتغير المناخ حتى الآن، ورسالته واضحة: لن تؤدي عواقب الاحتباس الحراري الناجم عن النشاط البشري إلا إلى تفاقم الظواهر الجوية المتطرفة، مما يعرض البلدان والمدن والأشخاص للخطر. بالنسبة لصناعة العقارات، هناك فرصة حقيقية للغاية لمعالجة تغير المناخ من خلال إزالة الكربون من المباني وتحقيق انبعاثات صافية صفرية في جميع أنحاء العالم.

الموقع مهم

يتم تضخيم مستوى مخاطر المناخ من خلال تطوير البيئة المبنية والموقع والعوامل الاجتماعية والاقتصادية المترابطة. على سبيل المثال، في مدينة نيويورك، يتعرض الطرف الجنوبي من مانهاتن بالفعل لخطر الفيضانات، وتوجد بعض أغلى العقارات في العالم - حوالي 130 مليار دولار من قيمة البناء - داخل السهول الفيضية الحالية. لقد وصلنا إلى وقت تواجه فيه بعض أغنى المدن في العالم عواقب اجتماعية واقتصادية وخيمة بسبب تغير المناخ.

الحفاظ على درجة حرارة تصل إلى 1.50 درجة مئوية

حتى لو تمكنا من الحد من ارتفاع درجات الحرارة إلى 1.5 درجة مئوية، فلن يحل ذلك جميع أمراض العالم. كل نصف درجة إضافية من الاحترار تجلب آثار تغير المناخ لمئات الملايين من الناس وتزيد بشكل كبير من تكلفة التخفيف.

تدرس معظم البلدان الآن تدابير التكيف لبناء المرونة ضد المخاطر التي تسببها درجات الحرارة المرتفعة، ولكن وفقًا للفريق الحكومي الدولي المعني بتغير المناخ، هناك فجوة تمويل كبيرة لمعالجة التغييرات التي يجب إجراؤها، خاصة وأن الاستثمار والتمويل للوقود الأحفوري يتجاوز بكثير التمويل للتخفيف من آثار تغير المناخ والتكيف معه. يجب زيادة تمويل المناخ بنسبة 500٪ بحلول عام 2030 للوصول إلى أهداف التخفيف وحدها. وستحتاج البلدان النامية إلى 127 مليار دولار سنوياً بحلول عام 2030، و295 مليار دولار سنوياً بحلول عام 2050، للتكيف مع المناخ المتغير. بحلول عام 2019، وصل التمويل إلى 30 مليار دولار فقط سنويًا.

وفقًا لتقرير IPCC، هناك احتمال بنسبة 50٪ أن تتجاوز درجات الحرارة العالمية 1.5 درجة مئوية قبل عام 2040. إذا استمرت الانبعاثات العالية، فقد ترتفع درجات الحرارة إلى ما بين 3.3 إلى 5.7 درجة مئوية بحلول عام 2100. في المسارات النموذجية للحد من ظاهرة الاحتباس الحراري إلى 1.5 درجة مئوية، يجب أن تبلغ انبعاثات غازات الاحتباس الحراري ذروتها على الفور، ثم تنخفض بسرعة بنسبة 40٪ بحلول عام 2030 و 60٪ بحلول عام 2035. تستمر انبعاثات غازات الاحتباس الحراري في الزيادة، ومنذ ذلك الحين تم تجاوز الانخفاض الطفيف الذي شوهد خلال الوباء. انبعاثات غازات الاحتباس الحراري أعلى بنسبة 12٪ مما كانت عليه في عام 2010 وأعلى بنسبة 54٪ عن عام 1990.

إزالة الكربون من البيئة المبنية

الحد من انبعاثات غازات الاحتباس الحراري ليس كافيًا؛ يجب علينا أيضًا إزالة الكربون من البيئة. وجد IPSS أنه لا يوجد مسار إلى 1.5 درجة مئوية لا يتطلب إزالة الكربون. هناك مصدران رئيسيان لإزالة الكربون: تلك التي تعتمد على الأرض وتلك التي تحدث في محيطاتنا. وهي تتراوح من الأساليب القائمة على الطبيعة إلى الأساليب التكنولوجية. يجب أن تولي البيئة المبنية اهتمامًا دقيقًا لكيفية قيامها بالأعمال الأساسية للمباني الجديدة، وكيف تتطلع إلى إعادة تشجير المناطق التي تم تقليصها لتوفير مواد البناء ولضمان استمرار أحواض الكربون، مثل مستنقعات الخث وبحيرات المياه العذبة والأراضي الرطبة والغابات المطيرة والمراعي، في النمو والازدهار.

لا يزال السبب الأول لتغير المناخ هو حرق الوقود الأحفوري. وستشهد عمليات الوقود الأحفوري الحالية والمخططة تجاوزًا كبيرًا في انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، مما يؤدي إلى مزيد من الاحترار وعواقب لا رجعة فيها. هناك حاجة إلى تخفيضات كبيرة - يجب أن ينخفض الاستخدام العالمي للفحم بنسبة 95٪ والنفط بنسبة 60٪ والغاز بنسبة 45٪، كل ذلك بحلول عام 2050. هناك أخبار جيدة في تقاعد محطات الطاقة التي تعمل بالفحم في جميع أنحاء أوروبا والولايات المتحدة، ولكن لا تزال الاستثمارات جارية لزيادة قدرة الفحم في بعض اقتصاداتنا الرئيسية.

التخفيضات ليست مسؤولية صناعة الوقود الأحفوري وحدها، لأنها توفر لتلبية طلب الصناعة والمستهلكين. نحتاج جميعًا إلى إجراء تغييرات كبيرة في الطريقة التي نعيش بها حياتنا وندير أعمالنا. لا يكفي البحث عن استبدال الوقود الأحفوري ببديل. خلاصة القول هي أنه يجب علينا ببساطة تقليل الكمية التي نستهلكها.

يشير تقرير IPCC إلى 10 حلول رئيسية ضرورية للتخفيف من تغير المناخ، ستة منها يجب معالجتها من قبل صناعة العقارات:

• تحديث المباني وإزالة الكربون - كما هو مفصل في تقاريرنا الأخيرة من Obsolescence Equals Opportunity الصادرة في الولايات المتحدة وأوروبا، هناك حجة قوية للتغيير الهادف. سواء كان ذلك مدفوعًا بالتشريعات أو عمر الأصول أو توقعات المحتل المتغيرة، فإن الحاجة إلى تحديث المباني وإزالة الكربون منها أمر بالغ الأهمية في خفض الانبعاثات العالمية.

• الاستثمار في الطاقة النظيفة والكفاءة - التغيير الرئيسي المطلوب هو التحول إلى الطاقة المتجددة وتركيب أنظمة التدفئة والتبريد الفعالة - الابتعاد عن الغاز نحو المضخات الحرارية من مصدر الهواء والمضخات الحرارية الأرضية والألواح الحرارية الشمسية وغيرها من التقنيات المتجددة.

• إزالة الكربون من الأسمنت والصلب والبلاستيك - هناك حاجة إلى تغيير طريقة تفكيرنا بشكل أساسي في مواد البناء، سواء في الأصول الجديدة أو في المباني المعاد تصميمها وتجديدها. يُعد الألومنيوم والقسم الفولاذي والزجاج والخرسانة المسلحة مصدرًا عاليًا لانبعاثات الكربون المتجسد.2 وتشمل البدائل الأسمنت منخفض الكربون والفولاذ المعاد تدويره والخيزران والنوافذ الزجاجية الذكية والعديد من أنواع الخرسانة التقليدية.3

• التحول إلى المركبات الكهربائية - يتضح الطلب على السيارات الكهربائية (EV) من خلال المهل الزمنية الطويلة لتأمين واحدة، على الرغم من نقص سعة شحن المركبات الكهربائية وتوافرها. وفقًا لوزارة الطاقة الأمريكية، تتم 80% من عمليات شحن المركبات الكهربائية في المنزل (4)، مما يترك 20% من السيارات تبحث عن شاحن بعيدًا عن المنزل، مما يوفر الفرصة لأصحاب المباني لتركيب أجهزة شحن المركبات الكهربائية حيثما كان ذلك ممكنًا - خاصة إذا كانوا يبحثون عن حافز للعودة إلى المكتب 5

• زيادة وسائل النقل العام والمشي وركوب الدراجات - عنصر أساسي في العقارات - الموقع والموقع والموقع - لا يزال صحيحًا. من المهم أكثر من أي وقت مضى أن تكون في موقع مخدوم جيدًا بوسائل النقل العام ويوفر مرافق مثل تخزين الدراجات وخدمة الدراجات والاستحمام والخزائن.

• تناول المزيد من النباتات وتقليل اللحوم - بالنسبة للعديد من مباني المكاتب وبيئات البيع بالتجزئة التي تقدم الأطعمة والمشروبات لتلبية احتياجات العمال، فإن تقديم المزيد من البدائل النباتية لمئات الملايين من الأشخاص كل يوم سيكون له تأثير كبير على مناخنا وحجم انبعاثاتنا العالمية.6

في النهاية، ماذا يعني كل هذا بالنسبة للبيئة المبنية؟

حان وقت التغيير اليوم، ولا يوجد بديل لمواجهة التحدي الذي نواجهه إذا أردنا أن يكون لدينا أي أمل في الحفاظ على ظاهرة الاحتباس الحراري عند 1.5 درجة مئوية. هناك أمل ضئيل في البقاء داخل الحدود التي تم وضعها في باريس في عام 2015. وللحفاظ على هذه الأهداف، سنحتاج إلى الوصول إلى ذروة استخدام الوقود الأحفوري والانبعاثات في هذه الساعة بالذات - ونحن نعلم أن هذا لن يحدث. بصفتنا أوصياء على بيئتنا ومطوري العالم المبني، لدينا دور مهم نلعبه. كل ما نقوم به يجب أن يحمي ويعزز قيمة المباني والبيئات التي تعيش فيها.

ليس هناك شك في إلحاح الوضع. لم يكن من الممكن أن يكون أنطونيو غوتيريس، الأمين العام للأمم المتحدة، أكثر وضوحًا عندما وصف تقرير الفريق الحكومي الدولي المعني بتغير المناخ بأنه «دليل البقاء للبشرية». كما حذر من أن «القنبلة المناخية الموقوتة تدق» وحث الدول الغنية على خفض الانبعاثات.

إن الإجراءات التي نتخذها - أو نفشل في اتخاذها - اليوم سوف يتردد صداها لآلاف السنين ولأجيال لا حصر لها. لا يمكننا أن نكون في مكان أفضل، كجزء من صناعة العقارات، لإجراء تغييرات كبيرة من شأنها أن تغير حياة الملايين، بل المليارات من الأفراد، في جميع أنحاء كوكبنا.

«فكروا من أجل الغد، ولكن تصرفوا من أجل اليوم». مهاتما غاندي

المؤلف

أندرو فيبس، الرئيس العالمي لقيادة فكر الاستدامة في لندن، المملكة المتحدة