التوريد السكني: من المتوقع أن تؤثر مشكلات سلسلة التوريد عمليات التسليم؛ ومع ذلك، لا يوجد تأثير فوري حتى الآن
ما يقرب من 42000 وحدة هي المتوقع في الفترة المتبقية من عام 2026، وفقًا لقيود سلسلة التوريد و ظروف السوق، مع جدولة خط أنابيب أكبر حتى عام 2030. في حين لا يزال زخم التسليم الحالي سليمًا، أي صراع إقليمي طويل الأمد يمكن أن يؤدي إلى زيادة قياس تعبئة المقاولين، أو سرعة الإطلاق، أو تأخيرات التسليم في وقت لاحق من العام. عمليات الإطلاق البارزة في الربع الأول من عام 2026 هي مرسيدس أماكن بنز في مدينة ميدان، واحة شاطئ الجداف في الجداف، شوبا ملاذ قبالة طريق العين. تركيز التسليم عبر مواقع مختارة مثل JVC/JVT ودبي الجنوبية ومدينة MBR وخليج الأعمال ودبي لاند خلق ضغط محلي بدلاً من سيناريو زيادة العرض على مستوى المدينة.
أسعار المبيعات: يستمر النمو مع تحول المشترين إلى الانتقائية
تستمر أسعار المبيعات السكنية في الارتفاع، بزيادة 9٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2026، وإن كان ذلك عند بوتيرة أكثر اعتدالًا من ذروة 2024-2025. تظل الأسعار على أساس ربع سنوي ثابتة، مما يشير إلى دورة النضج، مع عدم وجود أي آثار مبكرة مرتبطة بالنزاع حتى الآن تنعكس في الأسعار، على الرغم من التباطؤ في الاستفسارات وحجم المعاملات. تواصل نخلة جميرا ريادتها في التسعير في كل من الشقق والفيلات، مع وسط مدينة دبي ودبي هيلز وتلال الإمارات وجزر جميرا من بين أقوى الأسواق الفرعية أداءً. الصراع الإقليمي الحالي أدخل بعض الحذر، مع نهج الانتظار والمراقبة من بعض المستثمرون. ومع ذلك، يتم تحديد الأصول والمشاريع ذات الأسعار الواقعية يستمر المطورون في رؤية الطلب، لا سيما من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل.
الإيجارات: تراجع النمو مع توسع الخيارات
لا يزال سوق الإيجارات إيجابيًا، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 4٪ على أساس سنوي في الربع الأول 2026، في حين أن مستويات QoQ لم تتغير إلى حد كبير، مما يشير إلى الاعتدال في نمو. لا تزال التجديدات ثابتة عند المستويات الحالية، ولكن عقود الإيجار الجديدة، خاصة في مارس، بدأت تعكس العلامات المبكرة للتراجع وسط عدم اليقين الناجم عن الصراع. على المدى القريب، من المتوقع أن يصل الطلب على الإيجار إلى السهولة، مع العرض الإضافي وتحول بعض أسهم Airbnb إلى المدى الطويل من المرجح أن تخلق عقود الإيجار نعومة محلية في مناطق مختارة. فيلا برايم تستمر المجتمعات في التفوق، بينما تشهد المناطق التي تقودها الشقق حركات تأجير أكثر انبساطًا ونمو أكثر قياسًا.
